Centrum

Artikel 22 Algemene wijzigingsregels

22.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

22.2 Wijziging voor verwijdering van de bestemming

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie - 1 geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:

• a. Uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.
• b. Het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
• c. Alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

22.3 Ontwikkelingslocaties

22.3.1 Invulling 'open gaten' Hoge Ham

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' de bestemmingen wijzigen in de bestemmingen Wonen, Centrum, Kantoor, Maatschappelijk, Verkeer - Verblijfsgebied en Groen teneinde de invulling van de open ruimten in Hoge Ham mogelijk te maken met inachtneming van de volgende regels:

• a. De voorgevel van bebouwing ligt in het verlengde van de aangrenzende panden, dan wel 2 m naar achteren.
• b. Bebouwing, met inachtneming van het bepaalde onder lid g, aangesloten gebouwd moeten worden.
• c. Platte daken niet zijn toegestaan.
• d. Op de begane grond geen woningen worden gesitueerd.
• e. Ter plaatse van de onbebouwde gronden gelegen naast de Hoge Ham 85 wijziging naar de bestemming Centrum niet is toegestaan.
• f. De goothoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten minste 6 m en ten hoogste 10 m.
• g. Ter plaatse van de onbebouwde gronden gelegen tussen Hoge Ham 141 en 147 ruimte dient te worden gereserveerd ten behoeve van een langzaamverkeersverbinding met een minimale breedte van 2,5 m.
• h. De onder lid g genoemde langzaamverkeersverbinding over maximaal 12 m vanuit de voorgevel mag worden overbouwd.
• i. Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

22.3.2 Herinrichting Biezenplein

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' de bestemmingen wijzigen in de bestemmingen Centrum, Maatschappelijk, Verkeer - Verblijfsgebied en Groen teneinde de herinrichting van het Biezenplein mogelijk te maken met inachtneming van de volgende regels:

• a. Er pleinruimte ontstaat als verbijzondering van het lineaire karakter van de Hoge Ham en aansluitend op het Looiersplein-Hoge Ham.
• b. De langzaamverkeersroute Biezen-Tramstraat wordt ingepast.
• c. Er minimaal 45 parkeerplaatsen gerealiseerd worden.
• d. De parkeerruimte aan de oostzijde van het gebied wordt geconcentreerd.
• e. Bebouwing met centrumvoorzieningen wordt georiënteerd op de hoek Biezen-Hoge Ham.
• f. Op de begane grond worden geen woningen gesitueerd met uitzondering van woningen die met de voorgevel georiënteerd zijn op de Biezen.
• g. Het bebouwingsoppervlak niet meer dan 750 m² bedraagt.
• h. De goothoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten minste 6 m en ten hoogste 10 m.
• i. Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

22.3.3 Amovering woning Nieuwstraat 10

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 3' de bestemming wijzigen ten behoeve van bestemmingen Groen of Verkeer - Verblijfsgebied teneinde de kwaliteitsverbetering van Park Vredeoord, met inachtneming van de volgende regel:

• a. Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

22.3.4 Uitbreiding voorgevels Looiersplein

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 4' de bestemming wijzigen ten behoeve van bestemming Centrum ten behoeve van de kwaliteitsverbetering van de pleinwand van het Looiersplein, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De wijzigingsbevoegdheid dient per pleinzijde voor alle aanwezige panden gelijktijdig toegepast te worden.
• b. De gevelaanpassing dient per pleinzijde voor alle aanwezige panden gelijktijdig gerealiseerd te worden.
• c. Er worden uitsluitend voorgevels gerealiseerd die georiënteerd zijn op het Looiersplein.
• d. De goothoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m.
• e. Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.