Dongen: Zuid en West Dongen

Artikel 8 Dienstverlening

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Dienstverlening.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': tevens een sportcentrum of –school.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'wellness': tevens een schoonheidscentrum met bijbehorende kuur-, ontspannings- en behandelingsruimten.
• d. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen

• a. De volgende bouwwerken zijn toegestaan:
  • 1. Binnen een bouwvlak: hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
  • 2. Ter plaatse van de aanduiding 'erf': aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel.
  • 3. Op de overige gronden: uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.
• b. De totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.
• c. Per bouwperceel mogen de gronden met de aanduiding 'erf' voor ten hoogste 40% worden bebouwd gebouwen en overkappingen, met een maximum van 60 m².
• d. Indien de toelaatbare te bebouwen oppervlakte ingevolge het bepaalde onder c minder bedraagt dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan.
• e. De goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven goothoogte.
• f. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4 m meer dan de met de aanduiding aangegeven goothoogte.
• g. De maximaal toelaatbare goothoogte van gebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. de afstand tot de goothoogte, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt;
  • 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
  • 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m.
• b. De bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m.
• c. De bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m.
• d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en / of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum' en 'wellness' is bijbehorende horeca toegestaan voorzover:
  • 1. Dit een ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening.
  • 2. Voorkomend in categorie 1a van de staat van horeca-activiteiten.
  • 3. Het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak, met een maximum van 30 m².