Dongen Buitengebied

Artikel 35 Algemene bouwregels

35.1 Overschrijding bouwgrenzen

35.1.1 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van plankaart en bestemmingsregels worden overschreden door:

• a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;
• b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
• c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

35.1.2 Overschrijding ten behoeve van aan- of uitbouw

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 35.1.1. ten behoeve van de overschrijding van bouwgrenzen door een aan- of uitbouw aan een woning:

• a. tot een maximum oppervlakte van 6 m² indien de diepte van de voortuin kleiner of gelijk is aan 2m;
• b. tot een maximum oppervlakte van 15 m² indien de diepte van de voortuin groter is dan 2 m;

met dien verstande dat:

• c. de goothoogte van de aan- of uitbouw maximaal 3 m mag bedragen;
• d. de afstand van de aan- of uitbouw tot de bestemming Verkeer ten minste 0,5 m dient te bedragen;
• e. er geen onevenredige beperkingen voor de omringende bestemmingen mogen optreden.

35.2 Bestaande maten

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

• a. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
• b. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden;
• c. in geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

35.3 Afstanden van woningen tot wegen en Wgh-inrichtingen

35.3.1 Aan te houden afstanden tot wegen

• a. ingeval van nieuwe woningen, aan- en uitbouwen en andere geluidsgevoelige objecten ingevolge planwijziging of ontheffing, mag de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) en andere geluidsgevoelige objecten tot de as van de weg – ter beperking van geluidhinder – niet minder bedragen dan de in de tabel aangegeven afstanden;
• b. ingeval de herbouw van een bestaande woning en andere geluidsgevoelige objecten, mag de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) en de andere geluidsgevoelige objecten tot de as van de weg niet minder bedragen dan de bestaande maat.

no.	weg	wegvak	48 dB-contour (in meters uit de wegas)
1	Wielstraat		23
2	Waspikse weg		40
3	Stadshouderdijk		18
4	Spoorstraat		36
5	Schotse Hooglanderstraat	43
6	Middellaan (N629)	Westerlaan - Groenstraat	250
7	Groenstraat	a) Middellaan - Groenstraat	26
		b) Dorpspad -Hogedijk	25
		c) Middellaan - Doelstraat	8
8	Doelstraat	a) Groenstraat - Westerlaan	9
		b) Groenstraat - Rijensestraatweg	8
9	Kanaaldijk Noord	a) Doelstraat - Rijensestraatweg	18
10	Westerlaan		35
11	Laagstraat	a) Groenstraat - Westerlaan	25
		b) Noorderlaan - Dorpspad	39
12	Noorderlaan		32
13	Dorpspad		11
14	Hogedijk		48
15	Lage Ham	a) Groenstraat - Watertorenstr.(Z)	51
		b) Watertorenstr.(Z) - Noorderlaan	62
16	Klein Dongenseweg	Hoofdstraat - Fazantenweg	42
17	Bolkensteeg	Klein Dongensweg - Laagveen	52
18	Beljaartlaan		24
19	Fazantenweg	a) Bolkensteeg - Procureurweg	57
		b) Procureurweg - Voldersweg	25
		c) Voldersweg – Oude Veepad	17
20	Procureurweg	a) Fazantenweg - Hof	49
		b) Hof - Berlagestraat	55
21	Berlagestraat		29
22	Breedstraat		22
23	Vaartweg	d) Gaasjesweg - Nieuweweg	21
24	Nieuweweg		17
25	Middelstraat		22
26	Ravenbosweg		15
27	Vogelenzang	b) Hoefweg - Ravenbosweg	15
28	Hoefweg		26
29	Gaasjesweg	Fazantenweg - Vaartweg	156
30	Gemeentenweg	a) Vaartweg - Hoefweg	180
		b) Hoefweg - Capelsedreef	170
31	Dongenseweg		76
32	Capelsedreef	Gemeentenweg ->	42
33	Moersedreef	Gemeentenweg - Nieuweweg	26
34	Heibloemstraat		35
35	Eindstraat	a) Bosweg - Veepad	79
		b) Veepad - Kwartelweg	64
		c) Kwartelweg - Vennen	64
36	Oudebaan		4
37	Vierbundersweg (N632)	a) Bosweg - Uiterste Stuiver	240
		b) Uiterste Stuiver – Kanaaldijk N.	156
		c) Kanaaldijk N. - Kanaal	250
38	Kanaaldijk Noord	b)Vierbundersweg - Wilhelminastraat	176
39	Burg. Brokxweg		250
40	M. Janssenweg	b) Hubertusstraat - Fazantenweg	10

35.3.2 Verkleining van de afstand tot wegen bij planwijziging of ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 35.3.1 teneinde nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige objecten ingevolge planwijziging of ontheffing op een kleinere afstand tot de weg toe te staan dan in de tabel van lid 35.3.1 is aangegeven, indien:

• a. uit geluidsberekeningen blijkt dat op die afstand aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder wordt voldaan.

35.3.3 Verkleining van de afstand tot wegen bij herbouw

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 35.3.1 teneinde herbouw van woningen en andere geluidsgevoelige objecten toe te staan op een kleinere afstand, indien:

• a. uit geluidsberekeningen blijkt dat op die afstand aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder wordt voldaan.

35.3.4 Woningen binnen de 50-dB(A)-contour industrielawaai

Nieuwe woningen - ingevolge planwijziging of ontheffing - of herbouw van een woning elders op een bestemmingsvlak of bouwvlak zijn niet toegestaan op de gronden met de aanduiding 'geluidzone – industrie'.