34.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Beschermd dorpsgezicht aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding, bescherming en herstel van de binnen het beschermd dorpsgezicht voorkomende, dan wel daaraan eigen cultuurhistorische waarden in de vorm van:
-
a. de zeldzame, zeer gave en herkenbare oorspronkelijke historisch-ruimtelijke structuur, in zowel de kern Helenaveen als daarbuiten (binnen dit plangebied), als resultante van de veenkoloniale ontginningsgeschiedenis tot landbouwgrond in het algemeen;
-
b. de historisch-ruimtelijke/stedenbouwkundige en landschappelijke waarden gevormd door de bijzondere samenhang en kwaliteiten van de volgende ruimtelijke aspecten in het bijzonder:
-
c. het patroon van wegen, de vaarten/wateren en de verkaveling;
-
d. de vele onverharde (smalle) wegen en jaagpaden langs de vaarten;
-
e. de functieverdeling en visuele verschijningsvorm van de gronden (besloten openbare ruimte met wegen, vaarten en beplantingen, de open agrarische gronden en de besloten natuur- en bosterreinen);
-
f. de verschijningsvorm en situering van bebouwing (de grotere ontginningsboerderijen langs de Helenavaart, aan de koppen van de zijvaarten; de kleinere boerderijen en woningen langs de Soemeersingel;
-
g. de (relaties met de) landschappelijke omgeving.
34.4 Afwijken van de bouwregels
34.4.1 Omgevingsvergunning voor nieuwbouw van een bijgebouw
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, afwijken van het bepaalde in 34.2 onder b teneinde de nieuwbouw van een bijgebouw toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het karakter en de situering van de bestaande bebouwing alsook van de omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
b. voor zover het betreft een rijksmonument of een gemeentelijk monument, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' en 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument', mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de bouwkundige en ruimtelijke uitstraling van dat pand, zoals omschreven in Bijlage 4 Aanwijzing beschermd
dorpsgezicht Helenaveen;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ruimtelijke uitstraling van de in de nabijheid gelegen rijksmonumenten en/of gemeentelijke monumenten;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het stedenbouwkundig karakter;
-
e. er vindt geen aantasting plaats van het beschermd dorpsgezicht;
-
f. de bijgebouwen worden gebouwd op ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan;
-
g. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij de woning mag niet meer bedragen dan 150 m²;
-
h. de goothoogte van aanbouwen mag niet meer bedragen dan de begane grondlaag van het hoofdgebouw en de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
i. de dakhelling dient gelijk te zijn aan die van het hoofdgebouw.
34.4.2 Omgevingsvergunning t.b.v. afwijking voorgeschreven situering
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, afwijken van het bepaalde in 34.2 onder c, teneinde bij herbouw af te wijken van de voorgeschreven situering, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. de voorgevel wordt gesitueerd in het verlengde van de rooilijn van de naastgelegen bestaande hoofdgebouwen;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ruimtelijke uitstraling van de in de nabijheid gelegen rijksmonumenten en/of gemeentelijke monumenten;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het stedenbouwkundig karakter en de bouwkundige samenhang, zoals omschreven in Bijlage 4 Aanwijzing beschermd dorpsgezicht
Helenaveen;
-
d. er vindt geen aantasting plaats van het beschermd dorpsgezicht;
-
e. er geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven;
-
f. voldaan wordt aan de eisen ingevolge de Wet geluidhinder.
34.4.3 Omgevingsvergunning t.b.v. veranderen bestaande gevelindeling
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, afwijken van het bepaalde in 34.2 onder c, teneinde de bestaande gevelindeling te veranderen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. voor zover het betreft een rijksmonument of gemeentelijk monument, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' en 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument', mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de ruimtelijke en bouwkundige uitstraling van het pand;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ruimtelijke uitstraling van de in de nabijheid gelegen rijksmonumenten en/of gemeentelijke monumenten;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het stedenbouwkundig karakter en de bouwkundige samenhang, zoals omschreven in Bijlage 4 Aanwijzing beschermd dorpsgezicht
Helenaveen;
-
d. er vindt geen aantasting plaats van het beschermd dorpsgezicht;
-
e. voldaan wordt aan de eisen ingevolge de Wet geluidhinder.
34.4.4 Omgevingsvergunning t.b.v. andere maatvoering hoofdgebouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, afwijken van het bepaalde in 34.2 onder d, teneinde de bestaande goothoogte, bouwhoogte, voorgevelbreedte, bebouwde oppervlakte en dakhelling van hoofdgebouwen met maximaal 10 % te verkleinen of te vergroten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het karakter van de bestaande bebouwing alsook van de omgeving niet onevenredig mogen worden aangetast;
-
b. overschrijding van de hiervoor genoemde rooilijnen is toegestaan ten behoeve van ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers en balkons, indien dit uit verkeerskundig en stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is, en tevens aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
1. de diepte bedraagt niet meer dan 1,25 m;
-
2. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m2;
-
3. de afstand tot de begrenzing van de bestemming, die gericht is naar de weg, bedraagt niet minder dan 1 m;
-
c. voor zover het betreft een rijksmonumenten of een gemeentelijk monument ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' en 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument', mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de ruimtelijke en bouwkundige uitstraling van het pand;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ruimtelijke uitstraling van de in de nabijheid gelegen rijksmonumenten en/of gemeentelijke monumenten;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het stedenbouwkundig karakter en de bouwkundige samenhang, zoals omschreven in Bijlage 4 Aanwijzing beschermd dorpsgezicht
Helenaveen;
-
f. er vindt geen aantasting plaats van het beschermd dorpsgezicht;
-
g. er wordt geen onevenredige afbreuk toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven;
-
h. voldaan wordt aan de eisen ingevolge de Wet geluidhinder.
34.4.5 Omgevingsvergunning t.b.v. maatvoering bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, afwijken van het bepaalde in 34.2 onder d en e, teneinde de goothoogte, bouwhoogte, voorgevelbreedte, bebouwde oppervlakte en dakhelling van bijgebouwen met maximaal 10 % te verkleinen of te vergroten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het karakter en de situering van de bestaande bebouwing alsook van de omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
b. voor zover het betreft een rijksmonument of gemeentelijk monument ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' en 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument', mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de bouwkundige en ruimtelijke uitstraling van dat pand;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ruimtelijke uitstraling van de in de nabijheid gelegen rijksmonumenten en/of gemeentelijke monumenten;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het stedenbouwkundig karakter en de bouwkundige samenhang, zoals omschreven in Bijlage 4 Aanwijzing beschermd dorpsgezicht
Helenaveen;
-
e. er vindt geen aantasting plaats van het beschermd dorpsgezicht.
34.4.6 Omgevingsvergunning t.b.v. gebouwtjes van openbaar nut
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, afwijken van het bepaalde in deze regels, teneinde de nieuwbouw van gebouwen van openbaar nut, zoals gebouwen, abri's en telefooncellen, te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het karakter en de situering van de bestaande bebouwing alsook van de omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ruimtelijke uitstraling van de in de nabijheid gelegen rijksmonumenten en/of gemeentelijke monumenten;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het stedenbouwkundig karakter, zoals omschreven in Bijlage 4 Aanwijzing beschermd dorpsgezicht Helenaveen;
-
d. er vindt geen aantasting plaats van het beschermd dorpsgezicht;
-
e. de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 30 m2;
-
f. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
g. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
34.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
34.5.1 Omgevingsvergunningsplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 34.5.1 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.
34.5.2 Uitzondering vergunningplicht
Het onder 34.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
-
a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning of omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
-
b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
-
c. welke het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden betreffen.
34.5.3 Toetsing
De in 34.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan het in 34.5.4 opgenomen criterium.
34.5.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
|
Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden
|
Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
|
- het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen en het wijzigen van het profiel van wegen en paden;
- het wijzigen van het profiel van vaarden en waterlopen, het dempen en uitdiepen ervan;
- het wijzigen van het waterpeil door bemalen, opstuwen of afdammen;
- het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
- het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem;
- het aanbrengen en vellen of rooien van diepwortelende beplanting en/of bomen;
- het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte;
- het verwijderen van houtopstanden.
|
indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de cultuurhistorische, landschappelijke, en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie.
|
34.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
34.6.1 Sloopverbod
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (sloopvergunning) de in het schema onder 34.6.1 opgenomen sloopvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.
34.6.2 Uitzondering sloopvergunningplicht
Het onder 34.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
-
a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan sloopvergunning of omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
-
b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
-
c. welke het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden betreffen.
34.6.3 Toetsing
De in 34.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan het in 34.6.4 opgenomen criterium.
34.6.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
|
Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden
|
Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
|
| het geheel of gedeeltelijk slopen van bebouwing
|
indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de cultuurhistorische, architectonische, en/of stedenbouwkundige waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie.
|