Centrum Deurne

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en uitsluitend op de begane grond;
• b. daghoreca op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - daghoreca';
• c. avondhoreca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - avondhoreca' en uitsluitend op de begane grond;
• d. dienstverlening met en zonder baliefunctie, uitsluitend op de begane grond;
• e. een kantoor op de begane grond en op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de specifieke aanduiding 'kantoor';
• f. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• g. een bakkerij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bakkerij';
• h. wonen, in bestaande woningen en uitsluitend op de verdieping;
• i. wonen, in bestaande woningen op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• j. wonen, in nieuw te bouwen woningen, uitsluitend op de verdieping en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met inachtneming van het ter plaatse aangegeven maximum aantal;
• k. het behoud en herstel van het bebouwingsbeeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - behoud en herstel van het bebouwingsbeeld';
• l. tuinen, erven en terreinen;
• m. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
• n. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

7.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
• b. De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 6 meter.
• c. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 11 meter.
• d. Bestaande situaties die afwijken van bovenstaande bouwregels mogen bij herbouw worden gehandhaafd.
• e. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - behoud en herstel van het bebouwingsbeeld' dient bij herbouw het bebouwingsbeeld dat tot uitdrukking komt in de karakteristiek van de bebouwing en het smalle wegprofiel te worden gerespecteerd.

7.2.2 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden aansluitend aan deze gebouwen.
• b. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw en de denkbeeldige lijn door de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1 meter mag bedragen;
• b. De hoogte van kunstobjecten, palen en masten mag niet meer bedragen dan 8 meter;
• c. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.3 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen op hoeksituaties van wegen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen naast het hoofdgebouw, mits niet minder dan 2 meter achter de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw en voor de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het om de hoek gelegen hoofdgebouw, mag ten hoogste 2 meter bedragen;
• b. de belangen van rechthebbenden van aan het bouwperceel aanliggende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheid mag niet in gevaar worden gebracht.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Functie op de verdieping

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.1 voor het toestaan van detailhandel, horeca, dienstverlening met en zonder baliefunctie en of maatschappelijke voorzieningen op verdieping, mits:

• a. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4.2 Wonen op de begane grond

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.1 voor het toestaan van wonen op de begane grond, mits:

• a. ter plaatse een aanvaardbaar woonmilieu kan worden gerealiseerd;
• b. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• c. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4.3 Toestaan dag-,avond- en of verblijfshoreca

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van dag-, avond- en/ of verblijfshoreca zowel op de begane grond als de verdieping ter plaatse van de aanduiding “concentratiegebied horeca 2”, mits:

• a. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. de bestaande detailhandelsstructuur niet onevenredig wordt aangetast;
• d. er wordt voldaan aan de “Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013”.