Centrum Deurne

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. rouw- en dienstencentrum, met dien verstande dat een crematorium niet is toegestaan;
• c. wonen, in nieuw te bouwen woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met inachtneming van het ter plaatse aangegeven maximum aantal;
• d. daghoreca en verblijfshoreca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - detailhandel en daghoreca' op de begane grond;
• e. avondhoreca en/ of nachthoreca, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen “specifieke vorm van horeca - avondhoreca” en/ of “specifieke vorm van horeca - nachthoreca” en uitsluitend op de begane grond;
• f. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de specifieke aanduiding 'specifieke vorm van centrum - daghoreca en detailhandel' op de begane grond;
• g. een begraafplaats uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
• h. een kantoor op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - kantoor op de verdieping';
• i. tuinen, erven en terreinen;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'tuin' uitsluitend een gebruik als tuin;
• k. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
• l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

11.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
• b. De goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
• c. Bestaande situaties die afwijken van bovenstaande bouwregels mogen bij herbouw worden gehandhaafd;
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - behoud en herstel van het bebouwingsbeeld' dient bij herbouw het bebouwingsbeeld dat tot uitdrukking komt in de karakteristiek van de bebouwing en het smalle wegprofiel te worden gerespecteerd.

11.2.2 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden aansluitend aan deze gebouwen.
• b. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw en de denkbeeldige lijn door de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1 meter mag bedragen;
• b. In afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1,5 m;
• c. De hoogte van kunstobjecten, palen en masten mag niet meer bedragen dan 8 meter.
• d. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

11.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2.3 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen op hoeksituaties van wegen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen naast het hoofdgebouw, mits niet minder dan 2 meter achter de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw en voor de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het om de hoek gelegen hoofdgebouw, mag ten hoogste 2 meter bedragen;
• b. de belangen van rechthebbenden van aan het bouwperceel aanliggende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheid mag niet in gevaar worden gebracht.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Toestaan verblijfshoreca

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 voor het toestaan van dag- en verblijfshoreca zowel op de begane grond als de verdieping ter plaatse van de aanduiding “concentratiegebied horeca 2”, mits:

• a. Het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. Geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. De bestaande detailhandelsstructuur niet onevenredig wordt aangetast;
• d. Er wordt voldaan aan de “Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013”.

11.5 Specifieke gebruiksregels

11.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning.Toestaan verblijfshoreca

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 voor het toestaan van dag- en verblijfshoreca zowel op de begane grond als de verdieping ter plaatse van de aanduiding “concentratiegebied horeca 2”, mits:

• a. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. de bestaande detailhandelsstructuur niet onevenredig wordt aangetast;
• d. er wordt voldaan aan de “Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013”.