|
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
maatschappelijke voorzieningen;
-
ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' uitsluitend voor een begraafplaats;
met daarbij behorend(e):
-
ondergeschikte horeca;
-
groen;
-
nutsvoorzieningen;
-
speelvoorzieningen, waaronder kunstgrasvelden;
-
parkeren;
-
verkeer;
-
water.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
-
Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd.
-
Het bouwvlak mag volledig bebouwd worden, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' anders is aangeduid.
-
Ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' en/of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid.
-
Ter plaatse van Breeschot 18 mogen maximaal 11 leslokalen gebouwd worden c.q. aanwezig zijn.
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
De hoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag maximaal 6 meter bedragen.
-
De hoogte van speelvoorzieningen mag maximaal 5 meter bedragen.
-
De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen.
-
De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.
11.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1, onder b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage met maximaal 20%, met dien verstande dat:
-
de stedebouwkundige opzet niet wordt gewijzigd;
-
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast, zoals op het gebied van privacy, bezonning, uitzicht en dergelijke.
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
-
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 25, het bouwvlak wijzigen, met dien verstande dat:
-
deze bevoegdheid niet geldt voor de locatie Breeschot 18;
-
geen nieuwe bouwvlakken tot stand worden gebracht, maar uitsluitend wijzigingen van aangegeven bouwvlakken;
-
de oppervlakte van het bouwvlak met maximaal 40% mag worden vergroot;
-
de afstand van het nieuwe bouwvlak tot de perceelgrenzen minimaal 5 meter bedraagt;
-
de stedenbouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast, zoals op het gebied van privacy, bezonning, uitzicht en dergelijke.
-
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 25, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied' wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen' en/of 'Verkeer', met dien verstande dat:
-
maximaal 13 grondgebonden woningen worden gebouwd;
-
de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 6 meter bedraagt;
-
de bouwhoogte van het hoofdgebouw maximaal 11 meter bedraagt;
-
het bouwvlak gewijzigd mag worden ten behoeve van de woningen;
-
is aangetoond dat het aantal te bouwen woningen past binnen de regionale woningbouwafspraken West-Brabant;
-
uit milieuoogpunt geen bezwaren bestaan tegen realisering van de woningen en de bijbehorende inrichting van de locatie;
-
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
-
er voldoende ruimte wordt gereserveerd voor de aanleg van parkeervoorzieningen conform het bepaalde in artikel 26.1;
-
voor het overige het bepaalde in de bestemmingen 'Wonen', 'Groen' en 'Verkeer' van toepassing is, met uitzondering van het bepaalde in artikel 17, lid 17.2.1, onder a. t/m c.
|
