3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. spoorwegvoorzieningen;

2. busvoorzieningen;

3. openbaar vervoersstation;

4. aan een openbaar vervoersstation ondersteunende detailhandel, horeca I en II en dienstverlening;

5. wonen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

6. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ tevens kantoren;

7. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals ontsluitingen, calamiteitenroutes, geluidswerende voorzieningen, groen, tuinen en erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, stallingsplaatsen, waterberging en laad- en losvoorzieningen,

met dien verstande dat:

8. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd-1’ voorzien dient te worden in een verbinding voor langzaam verkeer welke over een breedte van ten minste 12 meter vrij dient te blijven van obstakels, niet zijnde constructie-onderdelen;

9. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd-2’ voorzien dient te worden in een calamiteitenroute met een minimale breedte van 4 meter.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

1. binnen het bestemmingsvlak dienen de volgende aantallen parkeerplaatsen gerealiseerd te worden:

   1. minimaal 1,0 en maximaal 1,2 parkeerplaats per woning;

   2. minimaal 0,7 en maximaal 0,8 parkeerplaats per 100 m² brutovloeroppervlak kantoor;

   3. minimaal 1,5 en maximaal 2,5 parkeerplaats per 100 m² brutovloeroppervlak detailhandel, horeca en dienstverlening;

   4. minimaal 270 parkeerplaatsen voor het reizigersparkeren.

2. de parkeervoorziening voor het reizigersverkeer dient vanaf de noordzijde van het bestemmingsvlak ontsloten te worden;

3. er dient voorzien te worden in minimaal 4200 stallingsplaatsen, waarvan minimaal 2800 bewaakt;

4. kantoren en woningen zijn beneden peil niet toegestaan met uitzondering van toegangen tot deze hoger gelegen functies;

5. de gezamenlijke brutovloeroppervlak van detailhandel, horeca en dienstverlening bedraagt ten hoogste 9100 m², waarbij de brutovloeroppervlak van de detailhandelsvestigingen ten hoogste 800 m² per vestiging bedraagt;

6. de gezamenlijke brutovloeroppervlak van kantoren bedraagt ten hoogste 21.500 m²;

7. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 150.

3.2.2 Gebouwen

1. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. het bepaalde in dit lid onder a is niet van toepassing op het bouwen beneden peil;

3. in afwijking van het bepaalde in dit lid onder a is ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-1’ een voetgangersbrug toegestaan met een bouwhoogte van ten hoogste 6 meter;

4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten bedraagt ten hoogste 12 meter;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 3 meter;

3. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 8 meter.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder a indien dit nodig is vanwege een goede inrichting van het terrein en indien in de nabijheid van het plangebied in het parkeren kan worden voorzien.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden en opstallen voor de exploitatie van een smart-, grow- en headshop, alsmede een groothandel in smart-, grow-, en/of headproducten, een belwinkel of een combinatie hiervan, als ook het gebruik van de opstallen voor een seksinrichting;

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.1. onder i om de locatie van de calamiteitenroute te verplaatsen indien dit nodig is voor een goede inrichting van het terrein, met dien verstande dat de grenzen van het aanduidingsvlak ‘specifieke vorm van gemengd-2’ met ten hoogste 15 meter mogen worden overschreden;

2. het bepaalde in lid 3.4. indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.