Artikel 3 wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen;
met de daarbij behorende:
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen.
3.2 Bouwregels
Op of in de tot Wonen bestemde gronden mogen alleen bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming met dien verstande dat:
3.2.1 Bouwregels hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
de situering moet binnen het bouwvlak;
de goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen;
de bouwhoogte mag maximaal 10 meter bedragen;
op het bouwperceel mag een vrijstaande woning worden gebouwd met een maximum vloeroppervlakte van 400 m2.
3.2.2 Bouwregels aan- en uibouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
de bijgebouwen mogen ook buiten het bouwvlak worden gesitueerd, mits achter de gevellijnen;
de bijgebouwen mogen zowel aangebouwd als vrijstaand worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2;
de goot- en bouwhoogte respectievelijk niet meer mag bedragen dan 3 en 6 meter;
de afstanden tot de zijdelingse perceelgrens moeten minimaal 5 meter bedragen.
3.2.3 Bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
3.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van erfafscheidingen voor de bouwgrenzen op straathoeken met dien verstande dat de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen en deze minimaal 3 meter terug uit de voorgevel dienen te worden geplaatst.
3.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 0, onder a.3, voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat:
maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit tot een maximaal oppervlakte van 100 m2;
degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning dient te zijn;
het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in een woonomgeving;
de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn;
detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikte functie en het uitsluitend betreft de verkoop van ter plaatse vervaardigde producten.