3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels;

2. bestaande bedrijven in een hogere milieucategorie dan maximaal is toegestaan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels;

3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ het verkopen van motorbrandstoffen zonder lpg en de bijbehorende detailhandelsvoorzieningen met een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m²;

4. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf;

5. ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’ uitsluitend nutsvoorzieningen;

6. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend- en ontvangstinstallatie;

met daarbij behorend(e):

7. groen;

8. parkeren;

9. verkeer;

10. water;

met uitzondering van:

11. risicovolle inrichtingen, anders dan het verkooppunt voor motorbrandstoffen genoemd onder c;

12. geluidzoneringsplichtige bedrijven, zoals genoemd in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;

13. zelfstandige kantoren.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

1. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen gebouwen worden gebouwd c.q. aanwezig zijn.

2. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de bouwhoogte en het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan is aangeduid;

3. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid en mag het bouwvlak volledig bebouwd worden;

4. Ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' mag de bouwhoogte maximaal 4 meter en de oppervlakte van de gebouwen maximaal 350 m² bedragen.

3.2.2 Bedrijfswoningen

1. De bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 10 meter bedragen.

2. Een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, mag een inhoud hebben van maximaal 750 m³.

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

1. Per bedrijfswoning zijn zowel vrijstaande als aangebouwde bijgebouwen toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 75 m².

2. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd.

3. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen, met inachtneming van het bepaalde onder b, tegen de bouwperceelgrens worden gebouwd danwel op een minimale afstand van 1 meter van deze grens.

4. De goothoogte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 3 meter bedragen.

5. De bouwhoogte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 5 meter bedragen.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. De hoogte van lichtmasten mag maximaal 6 meter bedragen.

2. De hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen.

3. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen.

4. Ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' mag de hoogte van de zendmast maximaal 70 meter bedragen.

5. De hoogte van overkappingen ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ mag maximaal 6 meter bedragen.

6. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder b, voor verhoging van het maximum bebouwingspercentage, met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de verkeersveiligheid;

3. de sociale veiligheid;

4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 21:

1. voor een inrichting, bedrijf of bedrijfsactiviteit die niet vermeld staat in bijlage 1 bij deze regels of een activiteit die valt in een hogere milieucategorie dan aangegeven in bijlage 1, maar die naar aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de in deze planregels direct toegelaten activiteiten, met dien verstande dat dit niet geldt voor de vestiging van:

   1. detailhandelsbedrijven;

   2. zelfstandige kantoren;

   3. horecabedrijven;

   4. bedrijven welke vallen onder artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;

   5. risicovolle bedrijven als bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

2. voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat:

   1. maximaal 60 m² van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden gebruikt;

   2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;

   3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

   4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven;

   5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.