Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 1’ de bestemming ‘Agrarisch’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande, dat:
a. er niet meer dan 14 woningen gebouwd worden;
b. de woningen passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
c. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie;
d. de locatie als zoekgebied verstedelijking is herbegrensd.
28.2 Wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 2’ zodanig te wijzigen dat de bestaande woning in twee woningen gesplitst kan worden mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. de nieuwe woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
b. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.3 Wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 3’ de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande, dat:
a. er niet meer dan 28 woningen gebouwd worden;
b. de woningen passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
c. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.4 Wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 4’ de bestemming ‘Agrarisch’ te wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’ en daarop de bouw van een bedrijfsgebouw mogelijk te maken mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a. vooraf Waterschap Aa en Maas vergunning verleend heeft voor c.q. ingestemd heeft met de bouw van het bedrijfsgebouw;
b. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie;
c. de locatie als zoekgebied verstedelijking is herbegrensd.
28.5 Wijzigingsgebied 5
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 5’ de bestemming ‘Agrarisch’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ en daarop de bouw van een nieuwe woning toe te staan mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. het perceel niet meer gelegen is binnen de milieuzone van het agrarisch bedrijf op het perceel Dorpsstraat 2; hiervan is onder meer sprake indien:
- het bedrijf ophoudt te bestaan;
- door technische maatregelen de milieuzone verkleind wordt en de milieuvergunning wordt aangepast;
b. de woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
c. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.6 Wijzigingsgebied 6
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 6’ zodanig te wijzigen dat naast de bestaande woning een nieuwe woning gebouwd kan worden mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. het perceel niet meer gelegen is binnen de milieuzone van het bedrijf op het perceel Stationsweg 1; hiervan is onder meer sprake indien:
- het bedrijf ophoudt te bestaan;
- door technische maatregelen de milieuzone verkleind wordt en de milieuvergunning wordt aangepast;
b. de woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
c. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.7 Wijzigingsgebied 7
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 7’ zodanig te wijzigen dat ter vervanging van de bestaande 12 woningen de bouw van nieuwe woningen mogelijk wordt mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. er niet meer dan 23 woningen gebouwd worden;
b. de nieuwe woningen passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
c. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.8 Wijzigingsgebied 8
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 8’ de bestemming ‘Bedrijf’’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande, dat:
a. er niet meer dan één vrijstaande woning gebouwd worden;
b. de woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
c. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.9 Wijzigingsgebied 9
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 9’ de bestemming ‘Agrarisch’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ en daarop de bouw van een nieuwe woning toe te staan mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. de woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
b. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.10 Wijzigingsgebied 10
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 10’ zodanig te wijzigen dat de bouw van een woning mogelijk wordt, mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. de woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
b. er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.
28.11 Wijzigingsgebied 11
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 11’ de bestemming ‘Agrarisch’ te wijzigen in de bestemming ‘Natuur’ mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. de grond op vrijwillige basis voor de nieuwe bestemming ter beschikking is gesteld of is aangekocht door een erkende natuur- of landschapsbeherende instantie, het waterschap of de gemeente of een dergelijke aankoop in voldoende mate verzekerd is;
b. er voor de omringende gebieds- of detailbestemmingen geen onevenredige beperkingen ontstaan als gevolg van de wijziging.
28.12 Wijzigingsgebied 12
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied 12’ de bestemming ‘Agrarisch’ te wijzigen in de bestemming ‘Natuur’ mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. de grond op vrijwillige basis voor de nieuwe bestemming ter beschikking is gesteld of is aangekocht door een erkende natuur- of landschapsbeherende instantie, het waterschap of de gemeente of een dergelijke aankoop in voldoende mate verzekerd is;
b. er voor de omringende gebieds- of detailbestemmingen geen onevenredige beperkingen ontstaan als gevolg van de wijziging.