Saxe Gotha

Artikel 4 Bedrijf (B)

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van bedrijven welke voorkomen in de categorieën 2 tot en met 4 zoals deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende Bedrijvenstaat, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone VNG categorie 1 t/m 2’ waar uitsluitend zijn toegestaan bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 2 zoals deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende Bedrijvenstaat;
• b. alsmede een verkooppunt voor motorbrandstoffen, exclusief lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg;
• c. alsmede detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel volumineus’;
• d. alsmede doeleinden ten behoeve van opleiding en training van brandweerpersoneel, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – brandweeropleiding- en trainingcentrum’;
• e. alsmede bedrijven met showroomfunctie, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – bedrijf met showroomfunctie’;
• f. onderwijs ter plaatse van de aanduiding ‘onderwijs’ met dien verstande dat het uitdrukkelijk moet gaan om onderwijs dat specifiek aan het ter plaatse gevestigde bedrijf gerelateerd is;
• g. ondergeschikte detailhandel, waarbij het specifiek moet gaan om aan de hoofdactiviteit productie en/of installatie gerelateerde, dan wel die activiteit ondersteunende detailhandel; de verkoopruimte mag maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte omvatten, tot een maximum van 250 m²;
• h. internetverkoop, met dien verstande dat het uitsluitend mag gaan om de opslag van goederen en een afhaalbalie; detailhandel en/of een showroomfunctie is uitdrukkelijk niet toegestaan;
• i. bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen en aan- en uitbouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
• j. nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’;
• k. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• l. tuinen, erven en terreinen;
• m. parkeervoorzieningen;
• n. groenvoorzieningen;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ vermelde bebouwingspercentage;
• c. ten behoeve van gebouwen voor nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:

• 1. de inhoud mag niet meer dan 50 m³ bedragen;
• 2. de nokhoogte mag niet meer dan 3,20 meter bedragen;

• a. ten aanzien van de goot- en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen gelden de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximale hoogten;
• b. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient tot één der zijden tenminste 5 meter te bedragen;
• c. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de achterste perceelsgrens dient tenminste 5 meter te bedragen.

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen het bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
• b. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd;
• c. de bedrijfswoning moet met één gevel in, dan wel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
• d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag maximaal 6 meter bedragen.

4.2.3 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen buiten de aanduiding ‘bedrijfswoning’

‘bedrijfswoning’

Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen, voor zover gelegen buiten de aanduiding ‘bedrijfswoning’, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen minimaal 2 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
• b. achter de voorgevelrooilijn moet een aaneengesloten open ruimte van ten minste 30 m² aanwezig zijn;
• c. in afwijking van het bepaalde in 4.2.2 sub b. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de woning een aanbouw mag worden gebouwd,

met dien verstande dat:

• 1. de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt;
• 2. de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt;
• 3. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van de woning;
• 4. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van de woning;

• d. het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen, aan- en uitbouwen mag per perceel ten hoogste 60 m² bedragen;
• e. indien de grondoppervlakte achter de voorgevelrooilijn groter is dan 200 m², dan mag de onder d. genoemde oppervlakte overschreden worden met 10% van het meerdere, echter tot maximaal 90 m²;
• f. bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen tot in de zijdelingse en achterperceelsgrens worden gebouwd;
• g. in afwijking van het bepaalde onder f. mag bij vrijstaande woningen binnen een strook van 17 meter diep, te rekenen vanaf de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning, slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd en moet de afstand tot de andere zijdelingse perceelsgrens ten minste 3 meter bedragen; buiten voornoemde strook van 17 meter mogen de bijgebouwen tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd;
• h. de goothoogte en hoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter bedragen;

• 1. de hoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mag in de zijdelingse perceelsgrens niet meer bedragen dan 3 meter en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toenemend tot niet meer dan 5,5 meter, behoudens het bepaalde onder (2);
• 2. indien bijgebouwen, aan- en uitbouwen aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten worden gebouwd, mag de hoogte niet meer dan 5,5 meter bedragen;

• i. naast het bepaalde onder d. en e. mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:

• 1. de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
• 2. de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen;
• 3. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen.

4.2.4 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen binnen de aanduiding ‘bedrijfswoning’

‘bedrijfswoning’

Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen, voor zover gelegen binnen de aanduiding ‘bedrijfswoning’, gelden de volgende bepalingen:

• a. ten aanzien van de goot- en nokhoogte geldt de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximale goot- en bouwhoogten;
• b. het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ vermelde maximum bebouwingspercentage mag niet overschreden worden.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen, uitgezonderd erf- en tuinafscheidingen;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat:

• 1. de hoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;
• 2. de hoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,5 meter mag bedragen;

• c. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder a. mag de hoogte van silo’s maximaal 20 meter bedragen.

4.3 Gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een horecabedrijf, een escortbedrijf en/of seksinrichting, alsmede het gebruik van bedrijfsgebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, en vrijstaande bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning.

4.3.2 Aan huis gebonden beroep

Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

• a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;
• b. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouwperceel tot een maximum van 60 m2;
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat;
• d. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
• e. het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

4.4 Ontheffing gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.1. sub a. voor het toestaan van bedrijven die niet voorkomen in de Bedrijvenstaat maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de categorieën 2 t/m 4.