Bestemmingsplan Maashees

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen;

b. bijgebouwen, aan- en uitbouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

d. aan huis gebonden beroepen;

e. tuinen en erven;

f. parkeervoorzieningen;

g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

13.2 Bouwregels - hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding,

alsmede de volgende bepalingen:

a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven specifieke aanduiding hoofdgebouw worden gebouwd;

b. de hoofdgebouwen moeten met één gevel in, dan wel tot maximaal 1 meter achter de op de verbeelding aangeduide voorgevelrooilijn worden gebouwd;

c. per bouwvlak mogen ter plaatse van de aanduiding:

- vrijstaande woningen (vrij);

- twee-aan-een gebouwde woningen (tae);

- aaneengebouwde woningen (aeg);

- gestapelde woningen (gs);

vrijstaande, twee-aan-een gebouwde, aaneengebouwde of gestapelde woningen worden gebouwd;

d. ten aanzien van de goot- en nokhoogte gelden de op de verbeelding aangeduide maximale hoogten;

e. de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan beide zijden ten minste 3 meter te bedragen;

f. de afstand van een blok van twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan één zijde ten minste 3 meter te bedragen.

13.3 Bouwregels - bijgebouwen aan- en uitbouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen bij voor zover gelegen buiten de specifieke aanduiding hoofdgebouw, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen minimaal 2 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
• b. achter de voorgevelrooilijn moet een aaneengesloten open ruimte van ten minste 30 m² aanwezig zijn;
• c. in afwijking van het bepaalde in lid 2 onder b. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de woning een aanbouw mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

(1) de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt;

(2) de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt;

(3) de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van de woning;

(4) de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van de woning;

• d. het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen, aan- en uitbouwen mag per perceel ten hoogste 60 m² bedragen;
• e. indien de grondoppervlakte achter de voorgevelrooilijn groter is dan 200 m², dan mag de onder d. genoemde oppervlakte overschreden worden met 10% van het meerdere, echter tot maximaal 90 m²;
• f. bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;
• g. in afwijking van het bepaalde onder f. mag bij vrijstaande woningen binnen een strook van 17 meter diep, te rekenen vanaf de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning, slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd en moet de afstand tot de andere zijdelingse perceelsgrens ten minste 3 meter bedragen; buiten voornoemde strook van 17 meter mogen de bijgebouwen tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd;
• h. de goothoogte en hoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter bedragen;

(1) de hoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mag in de zijdelingse perceelsgrens niet meer bedragen dan 3 meter en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toenemend tot niet meer dan 5,5 meter, behoudens het bepaalde onder (2);

(2) indien bijgebouwen, aan- en uitbouwen aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten worden gebouwd, mag de hoogte niet meer dan 5,5 meter bedragen;

• i. naast het bepaalde onder d. en e. mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:

(1) de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd;

(2) de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen;

(3) de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen.

13.4 Bouwregels - bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende

bepalingen:

a. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen, uitgezonderd erf- en tuinafscheidingen;

b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat:

(1) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;

(2) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;

c. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen.

13.5 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 2 sub c. voor het splitsen van het hoofdgebouw in twee woningen met dien verstande dat:

(1) de woningsplitsing uitsluitend is toegestaan daar waar dat op de verbeelding nader is aangeduid;

(2) de agrarische hindercirkel die van toepassing is op het perceel, opgeheven is; hiervan is onder andere sprake indien:

- het agrarisch bedrijf dat de milieuhinder ter plaatse veroorzaakt, ophoudt te bestaan;

- door technische maatregelen de hindercirkel wordt verkleind en de milieuvergunning wordt aangepast;

(3) door de woningsplitsing het totaal aantal hoofdgebouwen met niet meer dan 1 toeneemt;

(4) de bouwmassa niet vergroot wordt;

(5) de woningsplitsing past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid.

• b. lid 3, sub d. en e., voor een extra vergroting van de oppervlakte van de bijgebouwen, indien de oppervlakte van de aanwezige legale bijgebouwen het voorgeschreven maximum van 60 c.q. 90 m² te boven gaat, met dien verstande, dat:

(1) per m² gesloopt bijgebouw, dat aanwezig is boven het voorgeschreven maximum, maximaal de helft wordt teruggebouwd;

(2) het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen per perceel maximaal 250 m² bedraagt.

• c. lid 1 sub a. en lid 2 sub c. voor het bouwen van woningen van woningtype W(v) vrijstaande woningen met dien verstande dat de ontheffing uitsluitend geldt voor het als zodanig op de verbeelding aangegeven ontheffingsgebied 1 en dat maximaal 3 vrijstaande woningen worden gebouwd.

13.6 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en/of afmetingen van bouwwerken;

b. de kapvorm van gebouwen;

c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein.

De toepassing van nadere eisen door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

d. het straat- en bebouwingsbeeld;

e. de woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit, woongenot van de directe omgeving);

f. de gebruiksmogelijkheden (op eigen terrein en op aangrenzende gronden);

g. de milieusituatie;

h. de verkeersveiligheid;

i. de parkeerruimte op eigen terrein;

j. de sociale veiligheid;

k. de brandveiligheid.

13.7 Aan huis gebonden beroep

Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

• a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;
• b. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouwperceel tot een maximum van 60 m2;
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat;
• d. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
• e. het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

13.8 Gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend het gebruik van gebouwen en gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk-, industrieel, handelsen/ of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting alsmede het gebruik van gebouwen, met uitzondering van het hoofdgebouw, en vrijstaande bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning.

13.9 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 8, voor het uitoefenen van een aan huis gebonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

(1) de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;

(2) de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40 m2;

(3) het bedrijf valt onder de categorieën 1 of 2, zoals aangegeven in de tot de regels behorende Bedrijvenstaat of bedrijven die niet voorkomen in die staat, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de categorieën 1 of 2;

(4) er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;

(5) eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;

(6) het bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.