direct naar inhoud van Artikel 10 Sport - Golfbaan
Plan: Koekoekbos, Villawijk en omgeving
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0753.bpkoekoekvillagolf-VA01

Artikel 10 Sport - Golfbaan

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport - Golfbaan' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. een golfbaan in combinatie met een bosgebied, met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen:
    • 1. holes en oefenholes;
    • 2. een clubgebouw met bijbehorende voorzieningen;
    • 3. een driving-range met bijbehorende voorzieningen;
    • 4. een golfcentrum met conferentieruimten, kantoorvoorzieningen en een in de bebouwing opgenomen zwembad;
    • 5. een aan de golfsport ondergeschikte horeca-accommodatie met een horecabedrijf categorie B;
    • 6. detailhandel, gelieerd en ondergeschikt aan de golfsport, in de vorm van een golf-, beauty- en giftshop;

met de daarbij behorende:

  • b. terreinen, bos, bosschages, bomenrijen en landschapselementen;
  • c. groenvoorzieningen;
  • d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • e. paden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, in- en uitritten en overige verhardingen;
  • f. terrassen;
  • g. nutsvoorzieningen;
  • h. reclame-uitingen;
  • i. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  • b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage;
  • c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte';
  • d. in afwijking van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak bergingen, schuilgelegenheden, sanitaire voorzieningen en een driving-range worden gebouwd, met dien verstande, dat:
    • 1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 450 m²;
    • 2. het oppervlak van een gebouw ten behoeve van de driving-range niet meer mag bedragen dan 300 m²;
    • 3. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van berging, schuilgelegenheid of sanitaire voorziening per gebouw niet meer mag bedragen dan 20 m²;
    • 4. de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van de driving-range niet meer mag bedragen dan 4 meter;
    • 5. de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van berging, schuilgelegenheid of sanitaire voorziening niet meer mag bedragen dan 3 meter;
  • e. in afwijking van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak nutsvoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande, dat:
    • 1. het oppervlak van een gebouw niet meer mag bedragen dan 10 m²;
    • 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter.
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

  • a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter, behoudens:
    • 1. ballenvangers ten behoeve van de afslagplaats, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter;
    • 2. vlaggenmasten en lichtmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 meter.
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Onderwerpen van nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

  • 1. de situering en afmetingen van bouwwerken;
  • 2. de situering van parkeervoorzieningen;
  • 3. de situering van een voetpadenstelsel;
  • 4. de inrichting en situering van waterpartijen;

ten behoeve van:

  • a. de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit;
  • b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • c. de gewenste inrichting van het gebied als golfterrein/bosgebied.
10.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot gebruik gelden de volgende bepalingen:

10.4.1 Parkeren
  • a. Voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein met een capaciteit van ten minste 250 auto's;
  • b. de parkeerplaatsen dienen te worden gesitueerd aansluitend aan de ontsluitingsweg en/of het golfcentrum.
10.4.2 Detailhandel
  • a. Het verkoopvloeroppervlak van het verkooppunt voor detailhandel als bedoeld in 10.1 onder a, sub 6, in de vorm van een golf-, beauty- en giftshop mag ten hoogste 82 m² bedragen.
10.4.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

  • a. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van enige vorm van (detail)handel anders dan bedoeld in 10.1 juncto 10.4.2;
  • b. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van enige vorm van bedrijf en/of dienstverlening anders dan bedoeld in 10.1;
  • c. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van tijdelijke of permanente bewoning.
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Sport - Golfbaan' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

  • a. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere gesloten oppervlakte-verhardingen;
  • b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen;
  • c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
  • d. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand;
  • e. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen.
10.5.2 Uitzonderingen

Het in lid 10.5.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:

  • a. die behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;
  • b. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
  • c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
  • d. die mogen worden uitgevoerd krachtens een voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan verleende omgevingsvergunning/ontheffing of anderszins;
  • e. die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van het natuurbeheerplan voor het golfterrein.
10.5.3 Toelaatbaarheid

Werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 10.5.1 zijn slechts toelaatbaar indien daardoor het behoud, herstel en de ontwikkeling van het in lid 10.1 genoemde bosgebied en landschapselementen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, herstel en de ontwikkeling van het bosgebied en landschapselementen niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

10.5.4 Advisering over de omgevingsvergunning

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.5.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in:

  • a. van de landschaps- en/of natuurbeschermingsdeskundige;
  • b. bij het waterschap.