Steegsche Velden-oost

1.1 Aanleiding

De regioraad van het Samenwerkingsverband Regio Eindhoven (SRE) heeft in december 2004 de herziening van het Regionaal Structuurplan (RSP uit 1997) vastgesteld. Het RSP bevat de visie van de samenwerkende gemeenten op de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen voor de periode tot 2015 met een doorkijk tot 2020. Vanwege de afspraken die de randgemeenten van Eindhoven met Eindhoven hebben gemaakt om te voorzien in de behoefte aan woningbouw en de ontwikkeling van bedrijventerreinen tot 2030 is voor de stedelijke regio tot 2030 vooruit gekeken.

Op basis van deze afspraken had de gemeente Best een taakstellende opgave in de periode 2005-2030 voor de bouw van 5.810 woningen. Om dit programma te realiseren waren op de plankaart van het RSP op het grondgebied van de gemeente Best uitbreidingslocaties voor woningbouw aangeduid. Dit programma was nog afgestemd op de optelsom van gemeentelijke behoeftes.

Op 17 december 2009 is echter het Regionaal Woningbouwprogramma 2010-2020 vastgesteld door de Regioraad van het SRE, waarin de daadwerkelijke woningbehoefte als uitgangspunt is genomen. Voor de gemeente Best wordt gedurende deze periode een groei van de woningvoorraad voorzien van 2.636 woningen, waarvan 639 sociaal en 1.997 woningen in de vrije sector.

Voor wat betreft de regionale woningbouwtaak dient de gemeente Best invulling te geven aan de woningbehoefte voor het zogenaamde groenstedelijk woonmilieu. Dit wil zeggen woonwijken met grondgebonden woningen in dichtheden van ca. 25 woningen per hectare. Hierbij wordt het uitgangspunt gehanteerd dat woningen gebouwd worden in het stedelijk gebied en als blijkt dat dat niet meer mogelijk is ook zoekgebieden voor verstedelijking kunnen worden benut.

De beschikbare ruimte voor woningbouw in het stedelijk gebied van Best omvat de locaties: Oranjehof (50 woningen), Parkwachters (97 woningen), Schutboom-zuid (85 woningen) en Klompenfabriek (22 woningen). Van deze locaties zijn Schutboom-zuid en Klompenfabriek als groen-stedelijk aan te merken. De overige locaties kennen een stedelijke dichtheid en inrichting. Het bestaand stedelijk gebied biedt voor de groen-stedelijke woonmilieu's onvoldoende ruimte om invulling aan de woningbouwtaak te geven. Om invulling te geven aan de woningbouwtaak worden de woonwijken Dijkstraten, Steegsche Velden en Aarle de komende jaren gefaseerd ontwikkeld.

Het voor transformatie afweegbaar aangewezen gebied ten noordwesten van Best en ten westen van de A2 bestaat uit de gebieden 'Aarle' en 'Steegsche Velden'. Binnen de locatie 'Steegsche Velden' is het onderhavige plangebied 'Steegsche Velden-oost' gelegen. Dit vormt de eerste fase van de woningbouwontwikkeling Aarle-Steegsche Velden en maakt de bouw van maximaal 200 woningen mogelijk. Voor de eerste fase wordt naast onderhavig bestemmingsplan separaat ook het bestemmingsplan voor Dijkstraten (550 woningen) in procedure gebracht.

Om de realisatie van de eerste fase van deze woningbouwopgave mogelijk te maken is op basis van een concreet stedenbouwkundig plan het voorliggende bestemmingsplan Steegsche Velden-oost opgesteld. Het bestemmingsplan voorziet tevens in de mogelijkheid om de benodigde geluidschermen aan te leggen teneinde het nieuwe woongebied zoveel mogelijk af te schermen van verkeerslawaai vanwege de A2 en de Ringweg.