Asten Centrumgebied

Artikel 19 Algemene wijzigingsregels

19.1 Algemene regels tot wijziging

19.1.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot niet meer dan 2 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.

19.1.2 Wijziging in verband met verschuiving van het bouwvlak en/of de aanduiding 'bijgebouwen'

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van een verschuiving van het bouwvlak en/of de begrenzing van de aanduiding 'bijgebouwen' onder de voorwaarden dat:

• a. het bouwvlak/de aanduiding 'bijgebouwen' aan de zijde van de voorgevel verschuift richting de bestemming 'Verkeer';
• b. het bouwvlak/de aanduiding bijgebouwen niet voor de voorgevel van aangrenzende woningen is gelegen;
• c. de oppervlakte van het bouwvlak niet toeneemt;
• d. de verschuiving inpasbaar is vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijke beeld;
• e. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• g. voor het overige aangesloten wordt bij de bouwregels voor het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen' van onderliggende bestemming.

19.1.3 Wijziging voor het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens (vergroting van het bouwvlak richting de zijdelingse perceelsgrens) onder de voorwaarden dat:

• a. het hoofdgebouw c.q. het bouwvlak aan één zijde minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens is gelegen;
• b. de diepte van het uit te breiden hoofdgebouw c.q. bouwvlak gelijk is aan de diepte van het aangeduide bouwvlak;
• c. het bouwvlak maximaal 5 meter in zijdelingse richting mag worden vergroot;
• d. de uitbreiding inpasbaar is vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijke beeld;
• e. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• g. voor het overige aangesloten wordt bij de bouwregels voor het bouwvlak van onderliggende bestemming.

19.2 Wijziging verbinding Kompas-Midas

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Centrum - 1' dan wel de bestemming 'Verkeer' en ter plaatse de realisering van een nieuwe verbinding, al dan niet met aanvullende centrumvoorzieningen, tussen de winkelgebieden Kompas en Midas mogelijk maken, onder de voorwaarden dat:

• a. in het geval er wordt voorzien in aanvullende centrumvoorzieningen, de behoefte daaraan is aangetoond;
• b. het gewijzigde gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en bedrijfsklimaat van aangrenzende percelen;
• c. er een rechtstreekse verbinding tussen Kompas en Midas intact blijft;
• d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• e. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);
• f. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.