Plusmarkt Abcoude

6.2 Economische uitvoerbaarheid

Met de invoering van de nieuwe Wro is het wettelijk verplicht om kosten te verhalen. Onder meer bij de vaststelling van een bestemmingsplan dient de vraag te worden beantwoord of tevens een exploitatieplan moet worden vastgesteld om kosten van algemeen nut te verhalen op particuliere ontwikkelaars in het plangebied.

Hierbij dient als eerste de vraag te worden beantwoord of er in het (bestemmings)plangebied sprake is van zogenoemde 'aangewezen bouwplannen' (artikel 6.2.1 Bro).

Het gaat daarbij onder meer om de volgende categorieën:

• 1. de bouw van één of meer woningen;
• 2. de bouw van één of meer andere hoofdgebouwen.

Dat is hier het geval. Op de gronden in het bestemmingsplangebied worden woningen en een gebouw voor detailhandel gebouwd.

Vervolgens is de (grond)eigendomssituatie van belang. De gronden in het bestemmingsplangebied zijn particulier en gemeentelijk bezit. De huidige erfpacht rechten van N.V. Stedin Netten Utrecht (op sectie A, nummer 1098) zullen vóór vaststelling van het bestemmingsplan worden beëindigd. De gronden worden vervolgens aangekocht door E.H. Koot Projectontwikkeling. De gemeente heeft met E.H. Koot Projectontwikkeling in december 2010 een anterieure overeenkomst gesloten. Daarmee is het kostenverhaal anderszins verzekerd en kan een exploitatieplan achterwege blijven.