Kom Mijdrecht

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. detailhandel, al dan niet in de vorm van grootschalige of volumineuze detailhandel;
• c. bijzondere centrumdoeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - bijzondere centrumdoeleinden';
• d. dienstverlening;
• e. bedrijfsactiviteiten, behorende tot en met categorie B van de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging, opgenomen in Bijlage 1 van deze regels;
• f. opslag;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1', horeca-1;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', horeca-2;
• i. terras ten behoeve van een horecavoorziening;
• j. kantoren;
• k. bestaande woningen;
• l. het behoud en/of herstel van cultuurhistorische waarden;

met daarbij behorende

• m. erven en tuinen;
• n. toegangswegen- en paden;
• o. nutsvoorzieningen;
• p. parkeervoorzieningen, inclusief ondergronds parkeren;
• q. groenvoorzieningen;
• r. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op of in de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen slechts in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

5.2.1 Algemeen

• a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 12 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goothoogte (m)' anders is aangeduid;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de goothoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid en mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan de maximale goothoogte vermeerderd met 5 meter;
• d. de bouwhoogte van een bouwwerk voor een nutsvoorziening mag ten hoogste 5 meter bedragen.

5.2.2 Bijgebouwenregeling

• a. de omvang van het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen als bedoeld in lid 5.2.2 onder b, c en d wordt bepaald door de perceelsoppervlakte vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn (zone zijtuin en achtertuin), met dien verstande dat bij deze berekening het oppervlak van het (bestaande) hoofdgebouw niet wordt meegerekend;
• b. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven in lid 5.2.2 onder a minder dan 200 m² bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen op deze gronden, ten hoogste 40 m² mag bedragen;
• c. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven in lid 5.2.2 onder a minder dan 200 m² bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen, voor zover het bepaalde percentage in lid 5.2.2 onder b dit toelaat, ten hoogste 5 m² bedragen voor elke meter dat het bouwperceel gemiddeld breed is tot een absoluut maximum van 50 m²;
• d. voor bouwpercelen waarvan de perceelsoppervlakte zoals beschreven in lid 5.2.2 onder a 200 m² of meer bedraagt, geldt dat het bebouwde oppervlak aan bijgebouwen ten hoogste 50 m² mag bedragen, vermeerderd met 5% van het aantal vierkante meters dat deze gronden groter zijn dan 200 m², tot een absoluut maximum van 90 m²;
• e. het is niet toegestaan bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn op te richten;
• f. bijgebouwen mogen vrijstaand en aangebouwd aan het hoofdgebouw worden gebouwd;
• g. voor vrijstaande bijgebouwen geldt dat:
  • 1. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 3 meter mag bedragen;
  • 2. de bouwhoogte ten hoogste 4 meter mag bedragen;
  • 3. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen;
• h. voor aangebouwde bijgebouwen geldt dat:
  • 1. de afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 3 meter moet bedragen;
  • 2. bij de vrijstaande woningen slechts aan één zijgevel bijgebouwen mogen worden aangebouwd;
  • 3. de goothoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 4 meter mag bedragen;
• i. op hoeksituaties dient de afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens en/of de weg minimaal 3 meter te bedragen;
• j. in afwijking van het bepaalde in 5.2.2 onder i mogen bijgebouwen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, indien de voorgevelrooilijn van de aangrenzende bebouwing niet wordt overschreden, alsmede in situaties waar ook het hoofdgebouw tot in de zijdelingse perceelsgrens is gebouwd.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 7 meter voor palen en masten;
  • 2. 1 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.3 Nadere eisen

5.3.1 Bevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd na afweging van de in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen planologisch-stedenbouwkundige belangen en verkeersbelangen, nadere eisen te stellen, met betrekking tot:
  • 1. de situering van bouwwerken;
  • 2. de situering van in- en uitritten;
  • 3. situering van en het aantal parkeervoorzieningen;
  • 4. open opslag van goederen en materialen.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van gebouwen met de aanduiding 'karakteristiek' ten behoeve van:
  • 1. de maatvoering van gebouwen, zoals goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en raamindeling;
  • 2. de plaatsing van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op het perceel.

5.3.2 Voorwaarden

• a. De bevoegdheid onder lid 5.3.1 sub a onder 1 wordt toegepast met het oog op:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
  • 2. de gebruiksmogelijkheden in verband met gewenste parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein;
  • 3. de verkeersveiligheid ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en in- en uitritten niet gewenst is;
  • 4. de brandveiligheid ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is en waarbij rekening wordt gehouden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid.
• b. De bevoegdheid onder lid 5.3.1 sub b wordt toegepast met het oog op het behoud van cultuurhistorische waardevolle panden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• b. horeca-1-, horeca-2- en detailhandel in grondgebonden woningen;
• c. geluidhinderlijke inrichtingen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken:

• a. van het in lid 5.1 bepaalde voor de vestiging van bedrijven/inrichting c.q. uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere bedrijfscategorie, wanneer deze bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden tot de in lid 5.1 toegestane bedrijfscategorieën;
• b. van het in lid 5.1 bepaalde voor de vestiging van bedrijven/inrichtingen c.q. uitoefening van bedrijfsactiviteiten die niet zijn vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de in lid 5.1 toegestane bedrijfscategorieën.

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op de gronden aangeduid met de aanduiding 'karakteristiek' uit te voeren:
  • 1. het graven dieper dan 30 cm;
• b. Het in lid 5.6 sub a vervatte verbod geldt niet voor:
  • 1. werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer;
  • 2. werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn.
• c. De omgevingsvergunning voor de werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 5.6 sub a is slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden ontstaat of kan ontstaan.
• d. Alvorens omgevingsvergunning te verlenen als lid 5.6 sub a bedoeld, wordt bij de monumentencommissie advies ingewonnen.

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' naar een nieuwe bestemming, te noemen Centrum - 3, met inachtneming van de volgende regels:

• a. Bij het uitvoeren van deze wijzigingsbevoegdheid dienen de volgende regels uit het Masterplan Haitsmahof-Molenhof in acht te worden genomen voor zover het betreft:
  • 1. plaatsing, hoogte en vormgeving van de gebouwen;
  • 2. ligging en vormgeving van de openbare ruimte;
  • 3. de ontsluiting van het gebied of een gelijkwaardig alternatief;
• b. Binnen deze bestemming zijn de volgende functies toegestaan:
  • 1. detailhandel en dienstverlening, tot een maximum van 1.300 m2 bvo;
  • 2. supermarkt tot een maximum van 1.800 m2 bvo;
  • 3. wonen, waarbij geldt dat er maximaal 40 woningen zijn toegestaan;
  • 4. verkeer;
  • 5. parkeervoorzieningen.
• c. Bij het uitvoeren van deze wijzigingsbevoegdheid dient er voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd te worden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' naar een nieuwe bestemming voor centrumdoeleinden, te noemen Centrum - 2, met inachtneming van de volgende regels:

• a. Bij het uitvoeren van deze wijzigingsbevoegdheid dienen de volgende regels uit het Masterplan Haitsmahof-Molenhof in acht te worden genomen voor zover het betreft:
  • 1. plaatsing, hoogte en vormgeving van de gebouwen;
  • 2. ligging en vormgeving van de openbare ruimte;
  • 3. de ontsluiting van het gebied of een gelijkwaardig alternatief;
• b. Binnen deze bestemming zijn de volgende functies toegestaan:
  • 1. detailhandel, tot een maximum van 9.000 m2 bvo;
  • 2. horeca van categorie 1 en 2, waarbij geldt dat er maximaal 5 horecavestigingen toegestaan zijn;
  • 3. dienstverlening, tot een maximum van 1.000 m2 bvo;
  • 4. bedrijven in categorie B van de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging, tot een maximum van 1.000 m2 bvo;
  • 5. maatschappelijke voorzieningen, tot een maximum van 1.000 m2 bvo;
  • 6. wonen, waarbij geldt dat er maximaal 130 woningen zijn toegestaan;
  • 7. verkeer;
  • 8. parkeervoorzieningen.
• c. Bij het uitvoeren van deze wijzigingsbevoegdheid dient er voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd te worden.

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3' zijn de regels van 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 1' van toepassing met uitzondering van de hoogten uit het Masterplan Haitsmahof-Molenhof, waarbij de hoogten zoals opgenomen in het Masterplan met maximaal 3 meter mag worden overschreden.