Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ’Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
detailhandel;
bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijven;
dienstverlening;
kantoren;
horeca, categorie 1 en 2;
wonen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf' een kinderdagverblijf;
met daaraan ondergeschikt:
wegen en paden;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen, waarbij de parkeernormen van toepassing zijn zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage Parkeernormen;
waterhuishoudkundige voorzieningen.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van balkons tot maximaal 1 m buiten de bebouwingsgrenzen en behoudens het bepaalde in sub e, met dien verstande dat uitsluitend bestaande woningen zijn toegestaan; nieuwvestiging van woningen of splitsing van een bouwperceel ten behoeve van een extra woning is niet toegestaan. Hiervoor geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
de goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
gebouwen zijn buiten het bouwvlak toegestaan onder de volgende voorwaarden:
de maximale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel, met dien verstande dat ten minste 50 m² mag worden gebouwd;
de minimale afstand tot de erfgrens bedraagt 3 meter;
de maximale bouwhoogte bedraagt 4 meter, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub d minder bedraagt dan 4 meter, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte;
gebouwen mogen de voorgevelbouwgrens niet overschrijden in de richting van de weg of het openbaar gebied.
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 meter mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.
5.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.2.1 ten behoeve van een hogere goot- en/of bouwhoogte en/of een grotere oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
de goot- en/of bouwhoogte mag met maximaal 20% worden verhoogd;
de oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 30% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
gebouwen mogen de voorgevelbouwgrens niet overschrijden in de richting van de weg of het openbaar gebied;
er wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage Parkeernormen;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor seksinrichtingen.
Nieuwvestiging van wonen is niet toegestaan.