Paauwenburg - Groot Lammerenburg, 2e planwijziging

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen daaronder begrepen een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, groen-, verkeer- en parkeervoorzieningen, water en andere bij het wonen behorende voorzieningen;
• c. aan de bestemming ondergeschikte nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. per bouwvlak mag ten hoogste één woning worden gebouwd;
• c. het maximum aantal woningen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
• d. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• e. gebouwen worden afgedekt met een kap, behoudens het bepaalde onder f;
• f. in het geval dat een bijbehorend bouwwerk tegen het hoofdgebouw wordt gebouwd, mag het gedeelte dat direct grenst tegen het hoofdgebouw plat worden afgedekt, met inachtneming van het volgende:
  • 1. het plat afgedekte gedeelte heeft een breedte van ten hoogste 3 m;
  • 2. het oppervlak van het plat afgedekt gedeelte bedraagt ten hoogste 20% van het bijbehorende bouwwerk.

3.2.2 Bebouwingsoppervlak

Bouwvlakken mogen voor ten hoogste 400 m2 worden bebouwd met gebouwen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, bedraagt ten hoogste 4 meter;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
  • 1. 1 meter, vòòr de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 2. 2 meter, achter voorgevel van het hoofdgebouw.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Nadere eisen omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Specifiek gebruik

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit mag uitsluitend plaatsvinden door de hoofdbewoner(s) en mag geen grotere oppervlakte beslaan dan 30% van de gezamenlijke bewoonbare vloeroppervlakte van de woning en van aan de woning aangebouwde gebouwen tot een maximum van 50 m2;
• b. het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit in de vrijstaande gebouwen is niet toegestaan;
• c. het gebruik van de bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning is niet toegestaan;
• d. het gebruik en/of (ver)bouwen van bij de woning horende gebouwen als c.q. tot afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg is toegestaan mits:
  • 1. de oppervlakte ten hoogste 50 m2 bedraagt;
  • 2. een zorgindicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning is overlegd;
  • 3. aangetoond is, dat de zorgvraag beperkt is tot het verlenen van zorg aan familieleden in de 1e of 2e graad;
  • 4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en er geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven;
  • 5. overeengekomen is, dat het gebruik van het bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd, zodra de noodzaak van mantelzorg komt te vervallen;