Vlissingen Westduin

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

21.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen ten behoeve van:

• a. het wijzigen van bestemmingsgrenzen en scheidingslijnen op de verbeelding in het horizontale vlak tot ten hoogste 20 m, indien zulks noodzakelijk is als gevolg van de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand of om een ruimtelijk en technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken te bewerkstelligen dan wel uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en bebouwing en er geen dringende redenen zijn, die zich hier tegen verzetten;
• b. het éénmalig vergroten van een bouwvlak met ten hoogste 20% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• c. het toekennen van de bestemming archeologisch waardevol terrein, indien, op basis van een archeologisch onderzoek en advies van de archeologisch deskundige is aangetoond, dat in de desbetreffende gronden beschermenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn.

21.2 Wijzigen naar Cultuur en Ontspanning

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' de bestemming Groen wijzigen in Cultuur en Ontspanning voor het projecteren van een bestemmingsvlak en bouwvlak op de verbeelding ten behoeve van het vestigen van een voorziening op het gebied van Cultuur en Ontspanning, met inachtneming van het volgende:

• a. wijziging mag uitsluitend plaatsvinden voor het, al dan niet gedeeltelijk, verplaatsen of oprichten van een nevenvestiging van de Reptielenzoo Iguana, gevestigd aan het Bellamypark in Vlissingen;
• b. het bestemmingsvlak bedraagt ten hoogste 2.000 m², waarbij een bouwvlak ten hoogste 50% van het bestemmingsvlak en de bouwhoogte ten hoogte 8.00 meter mag bedragen;
• c. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij de behoefte berekend wordt op de normen van het CROW;
• d. wijziging wordt niet toegepast binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Natuur;
• e. voorzien wordt in een adequate landschappelijke inpassing; alvorens tot wijziging over te gaan vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschaps- en natuurdeskundige;
• f. wijziging wordt slechts toegepast als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst;
• g. wijziging wordt toegepast indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst;
• h. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
• i. alvorens de wijzigingsbevoegdheid toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder.

21.3 Wijzigen naar Horeca

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2' de bestemming Verkeer wijzigen in Horeca voor het projecteren van een bestemmingsvlak en bouwvlak op de verbeelding ten behoeve van het vestigen van een Horecagelegenheid en/ of sanitaire voorzieningen, met inachtneming van het volgende:

• a. uitsluitend seizoensgebonden horeca is toegestaan, alsmede natuureducatie;
• b. uitsluitend horeca, categorie 1 is toegestaan;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
• d. het bebouwd oppervlak bedraagt ten hoogste 200 m²;
• e. gebouwen mogen zowel van tijdelijke als permanente aard zijn;
• f. voorzien wordt in een adequate landschappelijke inpassing; alvorens tot wijziging over te gaan vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschaps- en natuurdeskundige;
• g. wijziging wordt slechts toegepast als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst;
• h. wijziging wordt toegepast indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst;
• i. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
• j. alvorens de wijzigingsbevoegdheid toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder.