Markt 4-5 Domburg

2.1 Beschrijving bouwplan

In het bestemmingsplan 'Kom Domburg' is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bouwregels van de bestemming 'Gemengd' ter plaatse van de panden Markt 4 - 5 te wijzigen voor de ontwikkeling van detailhandel met daarboven woonruimte.

Het bouwplan voorziet er in om de begane grond van de panden aan de Markt 4 en 5 te verbouwen tot winkelruimte. Een belangrijk deel van het bijbehorende erf wordt eveneens bebouwd voor winkelruimte. Op de bovenverdieping van de panden 4 en 5 en boven de winkelruimten aan de Zuidstraat zijn in totaal vier appartementen voorzien. Om de verbouwing te kunnen realiseren zal een deel van met name pand nr 4 worden gesloopt. De gevelindeling van beide panden (zie figuur 2.1) wordt aangepast evenals de goot- en bouwhoogte van Markt nr 4 (zie bijlage 2 bestaande situatie en bouwplan nieuwe situatie).

De winkelruimte kan zowel als 1, 2 of 3 aparte ruimte(n) worden ingedeeld. Aard en omvang van de detailhandel ligt nog niet precies vast maar zal in elk geval niet bestaan uit volumineuze goederen.

De 4 bovengelegen appartementen zullen gedeeltelijk worden verhuurd in samenhang met de ondergelegen winkelruimte. De overige appartementen zijn bestemd voor verblijfsrecreatie.

Figuur 2.1: Gevelaanzicht Markt 4 – 5

Het beoogde plan van de initiatiefnemer past binnen het door de gemeente opgestelde planologische beleid ten aanzien van bestemming en bijbehorende voorwaarden waarvoor in het bestemmingsplan “Kom Domburg” een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen.

Bouw en goothoogte

De nieuwe goothoogte is op kavel Markt 4 gelijk aan de goothoogte van Markt nr 3 en de bouwhoogte is 10 m. Hiermee blijft het bouwplan binnen de voor het wijzigingsplan aangegeven maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 10 m.

De bebouwing aan de Markt 5 blijft voor wat betreft goot- en bouwhoogte gelijk aan de huidige situatie. De goothoogte van de nieuwe bebouwing op hetzelfde perceel aan de Zuidstraat is ten opzichte van het peil aan de Markt gedeeltelijk gelijk aan de goothoogte aan de Markt (3,5m) en voor het grootste deel lager met een hoogte van 2,8 m. De bouwhoogte van dit gedeelte van de nieuwe bebouwing is 6,35 m hoog. Hiermee blijft het bouwplan eveneens binnen de voor dit perceel in het wijzigingsplan aangegeven maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4 en 9 m.

De aanbouw (3 m hoog ten opzichte van het peil) op het binnenterrein achter de hoofdbebouwing blijft, ten opzichte van het peil aan de Markt 4 - 5, eveneens ruim binnen de aangegeven maximale goothoogte van 4 m en bouwhoogte van 7 m.