Markt 4-5 Domburg

1.1 Aanleiding

Dit wijzigingsplan is opgesteld om de bouw en verbouwplannen voor de twee bestaande panden Markt 4 en 5 te Domburg planologisch mogelijk te maken.

In het recent vastgestelde bestemmingsplan “Kom Domburg”, zoals vastgesteld d.d. 15 december 2011 is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om in principe medewerking te kunnen verlenen aan de beoogde plannen voor detailhandel en woningbouw aan de Markt 4-5 te Domburg. De ligging van het project is weergegeven op figuur 1.1 (zie ook bijlage 1).

Omdat het plan Kom Domburg recent is vastgesteld verwijzen we voor het algemene beleid, de achtergronden en de toetsen naar de integrale toelichting bij dat bestemmingsplan. In de toelichting op dit wijzigingsplan gaan we specifiek in op de punten die voor het bouwplan Markt 4 – 5 aan de orde zijn.

De huidige bestemming 'Gemengd' met aanduiding erf op de locatie maakt de beoogde ontwikkeling in principe mogelijk. De wijzigingsbevoegdheid is noodzakelijk om de strijdigheid met de bouwregels te wijzigen.

Strijdigheid met de bouwregels is aan de orde voor wat betreft omvang bouwblok, overschrijding maximaal toegestane erfbebouwing en toegestane hoogte erfbebouwing.

Op de locatie van het bouwplan vigeert ook de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie-1”. Ten behoeve van dit wijzigingsplan is een Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek uitgevoerd (zie bijlage 4). Naast de extra aandacht voor de archeologie dient rekening te worden gehouden met de over het plangebied gelegen vrijwaringzone molenbiotoop.

Figuur 1.1: Ligging Plangebied