Kom Vrouwenpolder

Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

28.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

28.2 Wijzigen

28.2.1 Wijzigen naar Verkeer

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:

• a. aangetoond dient te zijn dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake verkeersstructuur;
• b. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan nadat is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie.

28.2.2 Wijzigen naar Gemengd en/of Verkeer

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd' en/of 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid dient in een keer voor het gehele gebied te worden toegepast.
• b. se wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. voldaan wordt aan de stedenbouwkundige voorwaarden uit het Dorpsplan Vrouwenpolder;
• d. het opstellen van een stedenbouwkundig plan past binnen de stedenbouwkundige voorwaarden uit het Dorpsplan Vrouwenpolder;
• e. het stedenbouwkundig stemt af op de herprofilering van de Dorpsdijk;
• f. via een ruimtelijke onderbouwing wordt aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
• g. de economische uitvoerbaarheid dient te worden aangetoond;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

28.2.3 Wijzigen naar Gemengd en/of Verkeer

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd' en/of 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid dient in een keer voor het gehele gebied te worden toegepast.
• b. se wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. voldaan wordt aan de stedenbouwkundige voorwaarden uit het Dorpsplan Vrouwenpolder;
• d. het opstellen van een stedenbouwkundig plan past binnen de stedenbouwkundige voorwaarden uit het Dorpsplan Vrouwenpolder;
• e. het stedenbouwkundig stemt af op de herprofilering van de Dorpsdijk;
• f. via een ruimtelijke onderbouwing wordt aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
• g. de economische uitvoerbaarheid dient te worden aangetoond;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

28.2.4 Wijzigen naar Horeca en/of Groen en/of Verkeer

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Horeca tot en met categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten', 'Groen' en 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
• b. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. voldaan wordt aan stedenbouwkundige voorwaarden;
• d. het opstellen van een stedenbouwkundig plan past binnen de stedenbouwkundige voorwaarden;
• e. er voldaan wordt aan landschappelijke inpassing;
• f. er voldaan wordt aan het op het CROW geadviseerde norm voor parkeervoorzieningen;
• g. via een ruimtelijke onderbouwing wordt aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
• h. de economische uitvoerbaarheid dient te worden aangetoond;
• i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.