Kom Koudekerke

1.2 Planopgave

De opgave van het bestemmingsplan 'Kom Koudekerke' omvat de volgende punten.

• Het opnemen van de gehele kern Koudekerke in één bestemmingsplan
• Het vastleggen van (legaal) bestaand gebruik en bestaande functies in een actuele bestemmingsregeling.
• Het verwerken van bouwplannen waar vrijstellingsprocedures ex artikel 19 van de (oude) Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) zijn gevoerd.
• Het verwerken van recent verleende omgevingsvergunningen.
• Het opnemen van een mogelijkheid voor een bestemmingswijziging en de bouw van één nieuwe burgerwoning op een perceel aan de Biggekerksestraat.
• Wijzigen van de bestemming Wonen op de Tramstraat 5-13 naar de bestemming gemengd.

Met uitzondering van één nieuwe woningbouwlocatie bestaat in dit bestemmingsplan geen noodzaak van onderzoek en toetsing met betrekking tot de planologische haalbaarheid en financieel-economische uitvoerbaarheid van (onderdelen uit) het plan. Er is namelijk sprake van een bestemmingsplan waarin de gebruiks- en bouwmogelijkheden worden bevestigd c.q. gecontinueerd en er planologisch geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. De vigerende bestemmingsplannen zijn recentelijk vastgesteld. De toelichting van het bestemmingsplan Kom Koudekerke (2006) en de daarvoor uitgevoerde sectorale toetsen zijn nog actueel en daarom vrijwel integraal overgenomen als toelichting van dit bestemmingsplan. Waarbij recent vastgesteld beleid, zoals archeologisch beleid, is opgenomen en de juridische vormgeving is afgestemd op de huidige wet- en regelgeving.

De beoogde ontwikkeling aan de Biggekerksestraat is opgenomen in dit bestemmingsplan. Ten behoeve van de uitvoerbaarheid van deze beoogde ontwikkeling is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld en zijn alle benodigde onderzoeken uitgevoerd en opgenomen in de toelichting van dit bestemmingsplan. Voor de mogelijke uitvoering van een aantal andere nieuwe ontwikkelingen is gekozen om een wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening op te nemen. Deze keuze houdt in dat een aantal sectorale onderzoeken kan worden uitgesteld tot het moment van concrete planontwikkeling dat in een wijzigingsplan wordt opgenomen. Voor een aantal aspecten zal bij de vaststelling van het bestemmingsplan (globaal) moeten zijn aangetoond dat de voorgenomen ontwikkelingen uitvoerbaar zijn. Deze zijn uitgevoerd en de resultaten hiervan zijn in de plantoelichting opgenomen.