24.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
24.2 Wijzigen
24.2.1 Uitbreiding supermarkt Badhuisstraat 6
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-1' het plan wijzigen om daarmee vergroting van de supermarkt mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de aanduiding 'erf' mag geheel of gedeeltelijk worden gewijzigd in de aanduiding bouwvlak;
-
b. gronden zonder aanduiding mogen geheel of gedeeltelijk worden gewijzigd in de aanduiding bouwvlak;
-
c. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, indien gebouwen aan de Badhuisstraat in de voorgevellijn van de aangrenzende gebouwen worden gebouwd;
-
d. ter plaatse van de aangrenzende woningen is een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd;
-
e. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
-
f. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 meter meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte;
-
g. wijziging leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.
24.2.2 Duinstraat 2
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-2' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer' en 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
-
a. in het gebied zijn ten hoogste 8 woningen toegestaan;
-
b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen.
-
d. woningen mogen uitsluiten volgens de bouwwijze vrijstaand of twee aaneen worden gebouwd;
-
e. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
f. aangesloten wordt bij de stedenbouwkundige structuur van de Duinstraat en de woningen in de Couburg;
-
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.
24.2.3 Tankstation
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' bestemmingen wijzigen in de bestemmingen 'Detailhandel', 'Kantoor', 'Maatschappelijk' en 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen;
-
c. wijziging in de bestemming 'Horeca' is alleen toegestaan voor horecabedrijven uit categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
d. wijziging in de bestemming 'Wonen' is alleen toegestaan met inachtneming van volgende regels:
-
1. in het gebied zijn ten hoogste 5 woningen toegestaan.
-
e. de goothoogte van hoogdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
f. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen;
-
g. wijziging leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
24.2.4 Breed Advies & Realisatie
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-4' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
-
a. in het gebied zijn ten hoogste 7 woningen toegestaan met dien verstande dat maximaal 20 woningen zijn toegestaan indien deze gestapeld worden gebouwd;
-
b. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m, indien gestapeld wordt gebouw bedraagt de goothoogte van een hoofdgebouw ten hoogste 9 m;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen;
-
d. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.
24.2.5 Uitbreiding kerk
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-5' de bestemming wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk', met inachtneming van de volgende regels:
-
a. aangetoond dient te zijn dat wijziging noodzakelijk is om een uitbreiding van de kerk te realiseren;
-
b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen;
-
d. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de monumentencommissie heeft ingestemd met de uitbreiding.