Kom Biggekerke

Artikel 19 Algemene aanduidingsregels

19.1 Molenbiotoop

19.1.1 Bouwregels

• a. Binnen een afstand van 100 m tot het middelpunt van de Aagtekerkse molen wordt geen bebouwing opgericht hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek;
• b. binnen een afstand van 100 tot 400 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/50 van de afstand van het bouwwerk tot het middelpunt van de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a en b is bebouwing met een grotere hoogte in de volgende gevallen rechtstreeks toegestaan:
  • 1. het betreft een bestaand bouwwerk met een grotere hoogte;
  • 2. het betreft een bouwwerk, dat gezien vanuit de molen aan de achterzijde van bestaande bouwwerken wordt opgericht en waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
    • de hoogte en breedte blijven binnen de hoogte en breedte van de bouwwerken waarachter deze wordt opgericht;
    • het oprichten van een bouwwerk is uitsluitend toegestaan, voor zover dit mogelijk is op basis van de overige voor deze bestemming geldende bestemming.
• d. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van dit lid onder a, indien:
  • 1. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing;
  • 2. toepassing van de in dit lid onder a bedoelde afstands- en hoogtematen de belangen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden.

19.1.2 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' binnen een afstand van 400 m tot het middelpunt van de molen Weltvreden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting;
• b. het ophogen van gronden.

19.1.3 Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod van lid 19.1.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. reeds op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn;
• b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor omgevingsvergunning is verleend;
• c. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting die als zij volgroeid is, niet hoger is dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de gebouwen op het zelfde bouwperceel zoals in het plan is toegestaan of het laagste punt van een zuiver verticaal staande wiek van de Aagtekerkse molen.

19.1.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

• a. De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de belangen van de molen als werktuig en als beeldbepalend element.
• b. Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de molendeskundige over de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan het huidige en / of toekomstige functioneren van de Aagtekerkse molen als werktuig door windbelemmering en / of de waarde van de molen als beeldbepalend cultuurhistorische waardevol element onevenredig in gevaar brengen of kunnen brengen.

19.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied zijn ten hoogste 4 woningen toegestaan;
• b. de goothoogte van een woning bedraagt ten hoogste 6 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 11 m;
• c. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• e. de samenstelling van de woningvoorraad in de kern wordt niet onevenredig verstoord.

19.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied zijn ten hoogste 3 woningen toegestaan;
• b. de goothoogte van een woning bedraagt ten hoogste 6 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 11 m;
• c. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• e. de samenstelling van de woningvoorraad in de kern wordt niet onevenredig verstoord.

19.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 3' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied zijn woningen toegestaan;
• b. de goothoogte van een woning bedraagt ten hoogste 6 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 11 m;
• c. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• e. de samenstelling van de woningvoorraad in de kern wordt niet onevenredig verstoord;
• f. het gebied dient adequaat te worden ontsloten waarbij een relatie wordt gelegd met het aantal woningen.

19.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 4' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied zijn ten hoogste 2 woningen toegestaan;
• b. de goothoogte van een woning bedraagt ten hoogste 6 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 11 m;
• c. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• e. de samenstelling van de woningvoorraad in de kern wordt niet onevenredig verstoord.

19.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 5' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk', met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage maximaal 80% bedraagt;
• b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 meter bedraagt;
• c. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 8 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8 m;
• d. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

19.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 6' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied is ten hoogste 1 woning toegestaan;
• b. de woning in de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woning (Koudekerkseweg 27) wordt gebouwd;
• c. de goothoogte van een woning bedraagt ten hoogste 4,5 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m;
• d. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• f. de samenstelling van de woningvoorraad in de kern wordt niet onevenredig verstoord.