Kom Domburg

Artikel 29 Algemene wijzigingsregels

29.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

29.2 Wijzigen naar Gemengd

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd', met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
• b. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen;
• d. het maximaal aantal functies/bebouwingseenheden op de begane grond bedraagt ten minste 3 en ten hoogste 5;
• e. van het aantal te ontwikkelen eenheden is ten hoogste 50% van de eenheden bedoeld voor horecavestigingen en ten hoogste 50% van de eenheden voor detailhandelsvestigingen.
• f. gebouwen worden in de voorgevelrooilijn gebouwd;
• g. de goothoogte bedraagt ten hoogste 6 m;
• h. de bouwhoogte bedraagt te hoogste 11 m;
• i. de diepte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 15 m;
• j. het gevelbeeld bestaat uit verschillende gevelbreedtes;
• k. de gebouwen aan de zijde van de Badstraat worden aaneen gebouwd;
• l. hoofdgebouwen zijn voorzien van een zadeldak, bijvoorkeur evenwijdig met de Badstraat;
• m. het brutovloeroppervlak per eenheid, niet zijnde woningen, bedraagt ten hoogste 200 m²;
• n. bevoorrading vindt plaats aan de zijde van de Badstraat;
• o. wijziging leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een toename parkeerdruk op de openbare ruimte;
• p. de gevelbreedte van panden wordt niet vergroot.

29.3 Wijzigen bouwmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bouwmogelijkheden wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast;
• b. de maximaal toelaatbare goothoogte en bouwhoogte binnen het bouwvlak bedraagt:
  • 1. op het perceel Markt 4 voor de goothoogte ten hoogste 6 m en de voor bouwhoogte ten hoogste 11 m;
  • 2. op het perceel Markt 5 voor de goothoogte ten hoogste 4 m en voor de bouwhoogte ten hoogste 9 m;
• c. op de gronden ter plaatse van het perceel Markt 5, de aanduiding 'erf' te laten vervallen en ter plaatse een bouwvlak toe te voegen, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de goothoogte bedraagt ten hoogste 4 m;
  • 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 7 m.