Kom Domburg

Artikel 14 Recreatie - Verblijfsrecreatie - 2

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsrecreatie in de vorm van recreatiewoningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend voor garages en bergplaatsen ten behoeve van de stalling van vervoermiddelen en huishoudelijke berg- en werkruimte;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': tevens voor horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor kantoren;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-pension': tevens een pension;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': tevens een ondergrondse parkeergarage;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop': tevens voor het behoud van de molen Weltevreden als werktuig en als beeldbepalend cultuurhistorische waardevol element;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals sport-, spel- en speelvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en nutsvoorzieningen.

14.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

14.2.1 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van het volgende:

14.2.2 Algemeen

• a. hoofdgebouwen worden gebouwd in het bouwvlak;
• b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'erf' mogen gronden voor ten hoogste 50% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met een maximum van 60 m²;
• d. indien de toelaatbare te bebouwen oppervlakte ingevolge het bepaalde onder c minder bedraagt dan 30 m² is een bebouwingspercentage van 75% tot een maximum van 30 m² toegestaan;
• e. het aantal recreatiewoningen per bouwvlak bedraagt het aantal dat krachtens een bouwvergunning op het tijdstip van het plan aanwezig of in uitvoering is;
• f. indien gebouwen worden afgedekt door een constructie van één of meer hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven, ten hoogste 55°;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' bedraagt het aantal parkeerplaatsen ten minste 53.

14.2.3 Gebouwen

• a. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; indien geen bouwhoogte is aangegeven bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 5 m meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen hoofdgebouwen gestapeld worden gebouwd;
• d. de maximaal toelaatbare goothoogte van gebouwen mag uitsluitend worden overschreden door dakkapellen en gelijksoortige vormen, niet zijnde een topgevel, mits de breedte niet meer bedraagt dan:
  • 1. 50% van de breedte van de onderliggende gevel in het voorgeveldakvlak;
  • 2. 70% van de breedte van de onderliggende gevel in het achtergeveldakvlak.
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen hoofdgebouwen gestapeld worden gebouwd.

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 16 m;
• d. de bouwhoogte van overig straatmeubilair bedraagt ten hoogste 6 m;
• e. de bouwhoogte van antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes bedraagt ten hoogste 15 m;
• f. de bouwhoogte van schotelantennes bedraagt ten hoogste 6 m;
• g. de bouwhoogte van tuinmeubilair bedraagt ten hoogste 2 m;
• h. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 6 m;
• i. de bouwhoogte van ballenvangers bedraagt ten hoogste 10 m;
• j. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 5 m.

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, horeca en kantoren zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. het bedrijfsvloeroppervlak voor detailhandel bedraagt ten hoogste 350 m²;
• c. het bedrijfsvloeroppervlak voor horeca bedraagt ten hoogste 420 m²;
• d. het bedrijfsvloeroppervlak voor kantoren bedraagt ten hoogste 100 m².

14.4 Wijzigingsbevoegdheid

14.4.1 Omzetting recreatiewoning in permanent wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie - 2' wijzigen in de bestemming "Wonen" met inachtneming van de volgende regels:

• a. indien de recreatiewoning niet direct grenst aan een bestaand hoofdgebouw voor permanente bewoning, worden de recreatiewoning en bijbehorende gronden voorzien van de aanduiding 'erf';
• b. indien de recreatiewoning op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan wél direct grenst aan een bestaand hoofdgebouw voor permanente bewoning, mag deze recreatiewoning ook worden gebruikt voor vergroting van dit hoofdgebouw, met dien verstande dat:
  • 1. de bestaande horizontale afmetingen niet mogen worden vergroot;
  • 2. de maximaal toelaatbare goot- of boeibordhoogte en bouwhoogte van gebouwen mag worden verhoogd tot ten hoogste de maximaal toelaatbare goot- of boeibordhoogte en bouwhoogte ter plaatse van het bedoelde hoofdgebouw,
  • 3. in de nieuwe situatie sprake moet zijn van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• c. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een bouwvlak met de aanduiding 'erf' bedraagt ten hoogste 50% van het bouwvlak en 60 m²;
• d. de wijzigingsbevoegdheid mag slechts worden toegepast, indien is gebleken dat er geen milieubelemmeringen zijn voor de bestemming Wonen;
• e. planwijziging wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.