Meliskerke

Artikel 20 Algemene wijzigingsregels

20.1 Wijzigingsbevoegdheid Bergstraat (zuid)

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-1' de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied mogen ten hoogste twee woningen worden gebouwd;
• b. woningen worden vrijstaand of met maximaal twee aaneen gebouwd;
• c. de voorgevels van de hoofdgebouwen worden gebouwd in de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woningen (Bergstraat 1-7);
• d. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 en de bouwhoogte ten hoogste 11 m;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

20.2 Wijzigingsbevoegdheid Valkenburgstraat

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-2' de bestemming 'Agrarisch' wijzigen in de bestemming 'Wonen' en de aanduidingen binnen de bestemming 'Wonen' wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied mogen ten hoogste vijf woningen worden gebouwd;
• b. woningen worden vrijstaand of met maximaal twee aaneen gebouwd;
• c. de voorgevels van de hoofdgebouwen worden gebouwd op een afstand van ten minste 2 m en ten hoogste 5 m van de naar de Valkenburgstraat gekeerde grens van het bouwperceel;
• d. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 en de bouwhoogte ten hoogste 11 m;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

20.3 Wijzigingsbevoegdheid Torenstraat-Molenwerf

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' de bestemming 'Detailhandel' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied mogen ten hoogste acht woningen worden gebouwd;
• b. woningen worden vrijstaand of met maximaal twee aaneen gebouwd;
• c. de voorgevels van de hoofdgebouwen worden gebouwd in de huidige voorgevelrooilijnen;
• d. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 en de bouwhoogte ten hoogste 11 m;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

20.4 Wijzigingsbevoegdheid Smidsbaerd

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-4' de bestemming "Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. in het gebied mogen ten hoogste zes woningen worden gebouwd;
• b. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 en de bouwhoogte ten hoogste 11 m;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

20.5 Wijzigingsbevoegdheid Cornelis Jaspersestraat-Bergstraat (noord)

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-5' de bestemmingen 'Bedrijf' en 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:

• a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw voor een gedeelte van het gebied is uitsluitend toegestaan, nadat is gebleken dat er op grond van de Wet milieubeheer geen belemmeringen voor woningbouw zijn;
• b. de voorste bouwgrens volgt de voorste perceelsgrens;
• c. de voorgevels van de hoofdgebouwen gebouwd op een afstand ten minste 3 m van de voorste perceelsgrens;
• d. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 en de bouwhoogte ten hoogste 11 m;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

20.6 Wijzigingsbevoegdheid Torenstraat-Valkenburgstraat

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-6' de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de afstanden tot de perceelsgrenzen bedragen ten minste 5 m;
• b. de bouwhoogte van gebouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' zoals dat geldt op het tijdstip van inwerking treden van dit plan bedraagt ten hoogste 5 m;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

20.7 Wijzigingsbevoegdheid consumentenvuurwerk

Burgemeester en wethouders kunnen het zodanig wijzigen dat de opslag van en detailhandel in consumentenvuurwerk is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het toevoegen van een nieuw verkooppunt is alleen toegestaan indien tegelijkertijd een bestaand verkooppunt ophoudt te bestaan en definitieve beëindiging hiervan is gewaarborgd;
• b. nieuwe verkooppunten mogen alleen aan de rand van of buiten een kern worden gevestigd;
• c. aan een aanvraag voor nieuwvestiging wordt slechts medewerking verleend indien daardoor geen afbreuk wordt gedaan aan de gewenste gelijkmatige spreiding van vuurwerkverkooppunten over het grondgebied van de gemeente;
• d. de afstand tussen een vuurwerkopslagplaats en (geprojecteerde) kwetsbare objecten, zoals in het Vuurwerkbesluit bedoeld, bedraagt ten minste de veiligheidsafstand die in het Vuurwerkbesluit is voorgeschreven;
• e. vooraf wordt advies ingewonnen bij de brandweer omtrent de vraag of de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk aanvaarbaar is uit het oogpunt van veiligheid;
• f. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.