28.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
28.2 Wijziging naar Wonen
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' de bestemmingen 'Bedrijf´ wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'erf' en de aanduiding 'garages', met inachtneming van de volgende regels:
-
a. in het gebied zijn ten hoogste 8 woningen toegestaan;
-
b. de woningen worden aaneen of ten hoogste twee aaneen gebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte van een woning bedraagt respectievelijk ten hoogste 4 m en 9 m;
-
d. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
e. de samenstelling van de woningvoorraad in de kern wordt niet onevenredig verstoord;
-
f. de wijziging dient in één keer voor het gehele gebied te worden genomen;
-
g. een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan dat:
-
1. is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
2. archeologisch onderzoek heeft plaatsgevonden en wanneer eenmaal aangetroffen archeologische waarden blijkens rapportage van de archeologische deskundige in voldoende mate zijn zeker gesteld;
-
3. is aangetoond dat wijziging van de bestemming geen onevenredig negatieve effecten hebben voor natuurwaarden op de betreffende gronden en de omgeving;
-
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
-
5. inzicht is verkregen in de geluidsbelasting op de gevels;
-
6. inzicht is verkregen in de luchtkwaliteit;
-
7. afstemming heeft plaatsgevonden met het waterschap.