Kommen gemeente Tholen

Artikel 5 Bedrijventerrein

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4.

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• d. voor een wegensteunpunt met de daarbij behorende opslag van wegenzout, gladheidsbestrijdingsmiddelen en opslag van materieel voor wegonderhoud;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens ten hoogste één bedrijfswoning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - loonbedrijf': tevens een loonbedrijf met SBI-code 016;
• g. ter plaatse van de hieronder vermelde aanduidingen: tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':

aanduiding		SBI-code	uit ten hoogste milieucategorie
specifieke vorm van bedrijf - 1	45204	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 2	301, 3315	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 3	52109	3.1
specifieke vorm van bedrijf - 4	494	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 5	4623	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 6	222	4.1
specifieke vorm van bedrijf - 7	16101	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 8	41, 42, 43	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 9	27, 28, 33	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 10	162	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 11	222	3.1
specifieke vorm van bedrijf - 12	1032, 1039	4.2
specifieke vorm van bedrijf - 13	3099	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 14	2561, 3311	4.1
specifieke vorm van bedrijf - 15	4673, 46499	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 16	1089	4.1
specifieke vorm van bedrijf - 17	255, 331	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 18	46751	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 19	162	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 20	493	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 21	101, 102	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 22	82991	4.1
specifieke vorm van bedrijf - 23	4621, 4622	4.1
specifieke vorm van bedrijf - 24	301, 3315	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 25	251, 331	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 26	46751, 46752	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 27	016	3.1
specifieke vorm van bedrijf - 28	251, 255, 331	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 29	259, 3313	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 30	451, 452, 454	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 31	451, 452, 454	3.2

• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasstation': uitsluitend een gasdrukregel- en meetstation;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslagtank brandstof: tevens een opslagtank voor brandstof;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig': tevens grootschalige detailhandel;
• k. ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van sport - fitnesscentrum : tevens voor een fitnesscentrum annex sportschool;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietbaan': tevens een schietbaan;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat;
• o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg': een LPG-vulpunt;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'zend/ontvangstinstallatie': tevens installaties voor het verzenden en ontvangen van radiocommunicatiesignalen;
• q. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor;
• r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losvoorzieningen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, toegangswegen, nutsvoorzieningen, kleine windturbines, geluidwerende voorzieningen, reclame-uitingen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals water-infiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. per bedrijf mag ten hoogste één windturbine worden gebouwd;
• b. de windturbine wordt geheel binnen het eigen bouwperceel gebouwd;
• c. en voor het overige:

	gebouwen en overkappingen	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:
a. binnen het bouwvlak	ja	ja
b. buiten het bouwvlak	nee	ja
2. de hoogte bedraagt niet meer dan:
a. goothoogte	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	niet van toepassing
b. bouwhoogte	zie aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' en 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	- muren en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasstation': 3 m; - muren en terreinafscheidingen elders: 2 m; - mast of zuil ter plaatse van de aanduiding 'zend/ontvangstinstallatie': 58 m; - licht- en vlaggenmasten: 9 m; - schotelantennes: 6 m; - windturbines: 17 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m
3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
a. van een bouwperceel	75% tenzij met een aanduiding anders is bepaald, met dien verstande dat ten hoogste 100 m2 aan bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning is toegestaan	niet gemaximeerd
4. de inhoud bedraagt niet meer dan:	van een bedrijfswoning: 900 m3	niet van toepassing

5.3 Nadere eisen

5.3.1 Situering van de gebouwen

Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering van de gebouwen mede in verband met de inrichting van de onbebouwde terreinen voor wat betreft de aan- en afvoerroutes van goederen en de parkeerruimte voor (vracht)verkeer, met dien verstande dat:

• a. daardoor de gebruikswaarde van het bedrijfsterrein niet onevenredig wordt geschaad;
• b. geen inbreuk wordt gemaakt op het maximaal te bebouwen oppervlak.

5.4 Afwijking van de bouwregels

5.4.1 Meer dan één windturbine per bedrijf

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.2 sub a om meer dan één windturbine toe te laten, met inachtneming van de volgende regels:

• a. een extra windturbine wordt geplaatst binnen het bouwvlak van het desbetreffende bedrijf;
• b. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 5.2 sub b;
• c. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. de uitoefening van detailhandel, anders dan als ondergeschikte nevenactiviteit bij ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten is niet toegestaan;
• c. opslag van detailhandel in meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• e. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• f. transport- en distributiebedrijven anders dan in lid 5.1 zijn niet toegestaan;
• g. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduidingen 'verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg' en 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg' bedraagt de verkoopvloeroppervlakte ten behoeve van de daarbij behorende andere detailhandel ten hoogste 125 m²;
• i. het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en / of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan;
• j. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

5.6 Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 5.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 5.1 genoemd.

5.6.2 Afwijken voor grootschalige detailhandel

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1 om grootschalige detailhandel mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:

• a. afwijking is alleen toelaatbaar indien er sprake is van grootschalige detailhandel die gerelateerd is aan het gevestigde bedrijf en in de bedrijfsvoering van dat bedrijf een ondergeschikte plaats inneemt;
• b. de oppervlakte voor grootschalige detailhandel bedraagt ten hoogste 250 m2;
• c. het parkeren ten behoeve van de detailhandel vindt plaats op de bij het bedrijf behorende gronden;
• d. afwijking mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving;
• e. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

5.6.3 Afwijken voor transport- en distributiebedrijven

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.5 onder f om de vestiging van transport en distributiebedrijven mogelijk te maken indien het betrokken bedrijf naar aard en omvang niet kan worden aangemerkt als een bovenlokaal bedrijf.

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

5.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor consumentenvuurwerk

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijventerrein zodanig wijzigen dat de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is toegestaan. De afstand tussen een vuurwerkopslagplaats en (geprojecteerde) kwetsbare objecten, zoals in het Vuurwerkbesluit bedoeld, bedraagt ten minste de veiligheidsafstand die in het Vuurwerkbesluit is voorgeschreven.

5.7.2 Wijzigingsbevoegdheid voor Bevi-inrichtingen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijventerrein zodanig wijzigen dat Bevi-inrichtingen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de 10-6-contour voor het plaatsgebonden risico of - indien van toepassing - de afstand, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Bevi jo artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen:
  • 1. binnen het bouwperceel van de Bevi-inrichting;
  • 2. op gronden met de bestemming Groen, Verkeer of Water;
• b. in de toelichting bij het wijzigingsbesluit dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting.

5.7.3 Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijventerrein zodanig wijzigen dat activiteiten, zoals bedoeld in lid 5.5 onder j, zijn toegestaan, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld volgens de eisen op grond van de Wet milieubeheer.