Kommen gemeente Tholen

Artikel 13 Gemengd - Winkelcentrum

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7.

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Winkelcentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; wonen, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteitenen logies met ontbijt, uitsluitend op de tweede bouwlaag en/of hoger;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, erven, tuinen en nutsvoorzieningen.

13.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' worden:
  • 1. hoofdgebouwen gestapeld gebouwd;
  • 2. binnen een afstand van 54 meter van het bedrijf aan de Ampèrestraat 1 de naar dit bedrijf gerichte gevels van woningen uitgevoerd als dove gevel of als vliesgevel;
• c. woningen zijn uitsluitend toegestaan indien ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-2' eerder of tegelijkertijd over de volledige breedte met het perceel Ampèrestraat 1, een muur van ten minste 7,5 m hoog wordt uitgevoerd;
• d. en voor het overige:

	gebouwen en overkappingen	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:	ja	ja
2. de hoogte bedraagt niet meer dan:
a. goothoogte binnen het bouwvlak	gelijk aan maximale bouwhoogte (zie onder b)	3 m
b. bouwhoogte	zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)	- muren en terreinafscheidingen: 2 m; - licht- en vlaggenmasten en antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes: 16 m; -schotelantennes: 6 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 5 m
3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:	niet gemaximeerd	niet gemaximeerd

13.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

13.3.1 Gebruiksregels voor het winkelcentrum

• a. Voorzieningen ten behoeve van de bovenliggende woningen zijn toegestaan op de begane grond.
• b. Ten hoogste 2 supermarkten zijn toegestaan.
• c. Het gezamenlijk brutovloeroppervlak bedraagt ten hoogste:
  • 1. voor de supermarkten: 2.850 m²;
  • 2. voor detailhandel, niet zijnde een supermarkt: 600 m².
• d. Parkeren ten behoeve van de in lid 13.1 genoemde functies vindt bovengronds, inpandig of op het gebouw plaats.

13.3.2 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

 

13.3.3 Uitoefening andere activiteiten in woningen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving.
• b. De vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 50 m2.
• c. Het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend.
• d. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving, waarbij de activiteit vergelijkbaar is met activiteiten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' categorie A.
• e. Het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
• f. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.

 

13.3.4 Overige activiteiten en functies

• a. grootschalige detailhandel is niet toegestaan.
• b. Opslag van en detailhandel in consumentenvuurwerk is niet toegestaan.
• c. Verkooppunten van motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.

13.4 Wijzigingsbevoegdheid

13.4.1 Functiewijziging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wonen' het plan te wijzigen om hier zorgappartementen met bijbehorende voorzieningen en/ of kinderopvang, gezondsheidszorg, kantoren of een fitnesscentrum mogelijk te maken, met inachtneming van het volgende:

• a. de wijziging heeft alleen betrekking op de 2e bouwlaag en/ of hoger;
• b. in totaal zijn er 32 appartementen of 64 zorgappartementen toegestaan ;
• c. het brutovloeroppervlak van zorgappartementen bedraagt gezamenlijk ten hoogste 3.200 m²;
• d. voor kinderopvang is een brutovloeroppervlak toegestaan van ten hoogste 400 m²;
• e. voor gezondheidszorg, fitness en kantoren is een gezamenlijk brutovloeroppervlak toegestaan van ten hoogste 1.600 m';
• f. wijziging is alleen mogelijk indien dit voortkomt uit het verbeteren van het woon- en leefklimaat;
• g. wijziging is alleen mogelijk indien voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden.