Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Zaamslag
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0715.BPZSL01-VG99

Artikel 11 Kantoor (K)

11.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Kantoor (K) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. gebouwen ten behoeven van:
    1. kantoren op de begane grond met een oppervlakte van maximaal 200 vierkante meter;
    2. het wonen op de verdieping en in ondergeschikte mate op de begane grond;
met dien verstande dat:
  1. gebruik als woonruimte ter plaatse van de functieaanduiding (-w) is uitgesloten;
met de daarbij behorende:
  1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
  2. tuinen, erven en terreinen;
  3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel in één van de naar de weg gekeerde bouwgrenzen, dan wel op een afstand van ten hoogste 3 meter evenwijdig hieraan;
  3. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60%, tenzij op de verbeelding anders is bepaald;
  4. ter plaatse van de bouwaanduiding [-bg] zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, toegestaan;
  5. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 meter te bedragen;
  6. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen, tenzij anders is bepaald op de verbeelding;
  7. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maat bedragen en anders 4 meter hoger dan de toegestane goothoogte.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat:
  1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter mag bedragen;
  2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen.

11.2.3 Maximale hoogtematen

Voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:
  
goothoogte
bouwhoogte
1.
van hoofdgebouwen
zie verbeelding en
anders 6,00 m
zie verbeelding en anders 4,00 m hoger
dan goothoogte;
2.
van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
3,00 m
6,00 m;
3.
van erfafscheidingen achter de voorgevel
-
2,00 m;
4.
van andere bouwwerken achter de voorgevel
-
3,00 m;
5.
van bouwwerken vóór de voorgevel
-
1,00 m.

11.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de in artikel 11 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen om een functiewisseling naar 'Dienstverlening' (DV) mogelijk te maken, een en ander met inachtneming van de volgende regels:
  1. planwijziging ten behoeve van de functiewisseling naar 'Dienstverlening' (DV) dient in overeenstemming te zijn met het bepaalde in Dienstverlening (DV) en de volgende regel:
    1. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 30 lid 2 doorlopen.

11.4 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3 is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3 van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in Waarde - Archeologie - 3.