Nieuwendijk

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'garages': uitsluitend garages en bergplaatsen ten behoeve van de woningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop': tevens voor het behoud van de stadsmolen Axel;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen.

7.2 Bouwregels

Op deze gebouwen mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

7.2.1 Hoofdgebouwen en garages

• a. hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. hoofdgebouwen worden gebouwd met de voorgevel in één van de naar de openbare weg gekeerde bouwgrenzen, dan wel op een afstand van ten hoogste 3 m evenwijdig hieraan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een' gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen worden vrijstaand of aan ten hoogste één zijde gebouwd:
    • tegen de hoofdgebouwen op de aangrenzende bouwpercelen óf;
    • al dan niet door middel van aan- of uitbouwen tegen de hoofdgebouwen of aan- of uitbouwen op de aangrenzende bouwpercelen;
  • 2. aan de niet aaneengebouwde zijde bedraagt de afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens ten minste 2,5 m;
• d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• e. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m meer dan de maximaal toegestane goothoogte;
• f. de bouwhoogte van garages bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;

7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 50% van deze gronden met een maximum van:
  • 1. 60 m2 indien deze gronden deel uitmaken van een bouwperceel kleiner dan 500 m2,
  • 2. 90 m2 indien deze gronden deel uitmaken van een bouwperceel groter dan 500 m2;

met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 15 m2onbebouwd en onoverdekt dient te blijven;

• b. per bouwperceel zijn ten hoogste twee vrijstaande bijgebouwen toegestaan;
• c. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt:
  • 1. tot de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste 3 m;
  • 2. tot perceelsgrenzen 0 m of ten minste 1 m;
• d. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van het betrokken hoofdgebouw en de daarbij behorende aan- en uitbouwen met een maximum van 50 m²;
• b. het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 20% van de vloeroppervlakte van het betrokken hoofdgebouw en de daarbij behorende aan- en uitbouwen met een maximum van 20 m²;
• c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; ten behoeve van een bedrijfsmatige activiteit mogen ten hoogste twee personeelsleden, waaronder de bewoner van het pand, werkzaam zijn;
• d. voor bedrijfsmatige activiteiten mag uitsluitend op afspraak worden gewerkt;
• e. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• f. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;
• g. bedrijvigheid die onder de werking van de Wet milieubeheer valt is niet toegestaan;
• h. het permanent bewonen of laten bewonen van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan;
• i. het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en gebouwen als uitstallings- en opslagplaats voor boten, kampeer- en verblijfsmiddelen is niet toegestaan;
• j. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie anders dan in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming(en) is niet toegestaan.