Waarde

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening;
• b. kantoor;
• c. maatschappelijk:
  • 1. bejaardenzorg met bijbehorende bewoning;
  • 2. culturele voorzieningen;
  • 3. dienstverlening van overheidswege;
  • 4. godsdienstuitoefening;
  • 5. onderwijs;
  • 6. sociale voorzieningen;
  • 7. volksgezondheid en daarmee gelijk te stellen instellingen;
  • 8. uitoefening van het openbaar bestuur;
  • 9. al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca-activiteiten;
• d. wonen in een woning, al dan niet met aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• e. ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein": uitsluitend parkeervoorzieningen;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals:
  • 1. erven;
  • 2. parkeervoorzieningen;
  • 3. toegangs- en achterpaden.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Binnen het bouwvlak

Voor het bouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn:
  • 1. hoofdgebouwen;
  • 2. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen;
  • 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. de goothoogte en / of boeibordhoogte bedraagt niet meer dan:
  • 1. hoofdgebouwen: de aangegeven goothoogte;
  • 2. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen: 4 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
  • 1. hoofdgebouwen: de aangegeven bouwhoogte;
  • 2. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen: 7 m;
  • 3. erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
  • 4. vrijstaande vlaggenmasten: 8 m;
  • 5. vrijstaande antennes: 10 m;
  • 6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' mag de goot- en bouwhoogte voor ten hoogste 50% van het aanduidingsvlak maximaal 9,5 meter bedragen;
• e. de afstand van overkappingen tot de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten minste 1 meter;
• f. de afstand van een bijgebouw tot het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 meter;
• g. indien gebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 1 meter;
• h. indien gebouwen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• i. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan het aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak van het betreffende bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak van het betreffende bouwperceel.

7.2.2 Buiten het bouwvlak

Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn:
  • 1. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. de goothoogte en / of boeibordhoogte van aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen bedraagt niet meer dan 4 meter;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
  • 1. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen: 5 m;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
  • 3. vrijstaande vlaggenmasten: 8 m;
  • 4. vrijstaande antennes: 10 m;
  • 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m;
• d. de afstand van een bijgebouw tot het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 meter;
• e. indien gebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 1 meter;
• f. indien gebouwen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• g. gronden buiten het bouwvlak worden ten hoogste 50% bebouwd met aan- en / of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot een maximum van 100 m² per perceel;
• h. ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein" en de aanduiding "bijgebouwen uitgesloten" zijn geen gebouwen en overkappingen toegestaan.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Uitbreiden bouwvlak

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde ten aanzien van de maximum oppervlakte van het bouwvlak, met in achtneming van de volgende regels:

• a. het bouwvlak mag uitsluitend aan de achterzijde worden vergroot;
• b. de oppervlakte van het bouwvlak wordt met niet meer dan 20% vergroot;
• c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.3.2 Algemene afwijking

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde ten aanzien van de maximaal toelaatbare goot- of boeibordhoogte dan wel bouwhoogte, de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens, de maximaal toelaatbare oppervlakte en het aangegeven bebouwingspercentage, met in achtneming van de volgende regels:

• a. de afwijking bedraagt niet meer dan 15%;
• b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van vuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. de gezamenlijke vloeroppervlakte van huisdierenverblijven bedraagt niet meer dan 10 m².

7.4.2 Aan-huis-gebonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. aan-huis-gebonden beroepen en / of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met inachtneming van het volgende:
  • 1. de woonfunctie wordt in overwegende mate behouden;
  • 2. de vloeroppervlakte ten behoeve van de aan-huis-gebonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is niet groter dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 30 m²;
  • 3. aan-huis-gebonden beroepen en / of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw;
  • 4. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
  • 5. de activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving;
  • 6. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename in de parkeerbehoefte.

7.4.3 Wonen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 8 woningen op de verdiepingen;
  • 2. 3 woningen op de begane grond.

7.4.4 Overige functies

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. vloeroppervlakte voor detailhandel:
  • 1. mag niet meer dan 300 m² bedragen;
  • 2. mag uitsluitend op de begane grond worden gerealiseerd;
• b. de maximaal toelaatbare bruto kantoor- en dienstverleningvloeroppervlakte:
  • 1. mag niet meer bedragen dan 200 m²;
  • 2. mag uitsluitend op de begane grond worden gerealiseerd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de onder 7.1 onder c genoemde functies:
  • 1. mag niet meer bedragen dan in totaal 1.055 m², waarvan niet meer dan 200 m² op de verdieping.