Kruiningen

3.2 Begrenzing en ruimtelijke karakteristiek

Begrenzing

Het plangebied omvat de gehele kern Kruiningen, inclusief de nieuwe woongebieden Zandweg en Kruseveer. Het plangebied ligt in het westelijk deel van de gemeente, ten zuiden van de A58.

Figuur 3.1. Globale ligging en begrenzing plangebied

Ruimtelijke karakteristiek.

Het plangebied kenmerkt zich door de volgende elementen.

• het centrum (globaal het gebied Meidam, Markt, snelle Markt);
• de linten;
• achter de linten;
• de planmatige woongebieden;
• de recente woongebieden Zandweg en Kruseveer;
• de bedrijven (omgeving Blauwhoefseweg);
• de sport en speelvoorzieningen (Achterwegje).

Het centrum

Het centrum laat zich als volgt beschrijven.

• Karakteristiek is de markt met de kleinschalige en kleinstedelijke wanden. Opvallend is het voormalige raadhuis.
• De bebouwing langs de historische routes Markt en Hoofdstraat is vooral geschakeld.
• De woningen staan alle in de rooilijn, de goothoogten zijn variërend en de daken verschillen van vorm, kleur en nokrichting.
• De gevels verschillen in kleur en materiaalgebruik en hebben vrijwel allemaal verticale raamopeningen.
• Door de smalle percelen en de verticale raamopeningen ontstaat een nadrukkelijk verticale geleding in de straatwanden.

De linten

De linten Zandweg, Hoofdstraat, Burgemeester Elenbaasstraat, Sandeeweg en

Voorhoute-Nijverheidstraat vormen de hoofdentrees van Kruiningen.

Zandweg

• De Zandweg is verhard met asfalt en wordt aan één zijde begeleid door een trottoir.
• Door de ruime voortuinen en door de laanbeplanting heeft dit lint een groen karakter.
• De bebouwing bestaat uit vrijstaande woningen en verdicht zich naar de Hoofdstraat.
• De woningen zijn vormgegeven met een bouwlaag en een kap. Kopgevels worden afgewisseld met kappen evenwijdig aan de straat.

Hoofdstraat en Burgemeester Elenbaasstraat

• De Hoofdstraat en Burgemeester Elenbaasstraat bestaan uit een geasfalteerde rijbaan begeleid door twee trottoirs.
• De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woningen uit verschillende tijdsperioden met weinig tussenruimte.
• Woningen zijn opgebouwd met twee lagen en een kap evenwijdig aan de straat.

Voorhoute-Nijverheidstraat

• De weg is met klinkers bestraat en wordt aan weerszijden begeleid door een trottoir.
• De Voorhoute-Nijverheidstraat heeft door geschakelde woningen en het ontbreken van voortuinen een meer besloten karakter.
• De woningen zijn hoofdzakelijk vormgegeven met twee lagen en een kap evenwijdig aan de straat.

Sandeeweg

• De Sandeeweg ten zuiden van de kern wordt gekenmerkt als een landelijk lint met vrijstaande bebouwing in een groene setting.
• De vormgeving van de bebouwing is gevarieerd.

Achter de linten

• De gebieden achter de linten worden gekenmerkt door grote ruimtes ingericht met vrijstaande grootschalige gebouwen of als groene gebieden.
• Aan de westzijde van de Hoofdstraat vormen de begraafplaats en de tuin rondom een vrijstaande villa twee groene ruimten.
• Naar de Markt toe aan de noordzijde van de Hoofdstraat zijn het voormalige gemeentehuis en de kerk twee op zichzelf staande gebouwen grenzend aan een pleinruimte ingericht als parkeerterrein.
• In het gebied ten zuiden van de Voorhoute staan achter de lintbebouwing een aantal bedrijfspanden. Deze zijn op een aantal plaatsen vanaf het lint waarneembaar.

Planmatige Woongebieden

De planmatige woongebieden worden gevormd door:

• Welhoekstraat e.o;
• Slotstraat e.o.;
• De Knol I/II;
• De Eendenpoel.

Welhoekstraat e.o

• De bebouwing is planmatig ontwikkeld, maar gevarieerd.
• Westelijk van de Welhoekstraat bevindt zich vooral rijenbouw.
• Rond de Burgemeester Elenbaasstraat ligt een cluster met voorzieningen.
• de groensingel rond het Clerqswegje is opvallend. Ten oosten hiervan staan meer recente rijenwoningen en villa's.

Slotstraat e.o.

• Opvallend zijn de rijenwoningen langs de slotstraat en de vrijstaande woningen langs de Oude Rijksweg.
• De school met deels gestapelde woningen aan de Burgemeester Elenbaasstraat constrasteren met het algemeen bebouwingsbeeld.
• Bebouwing bestaat vaak uit twee lagen met een kap.

De Knol I / II

• De Knol I is in de jaren '80 en '90 van de vorige eeuw gerealiseerd.
• bebouwing is beperkt gevarieerd, veelal bestaat deze uit rijenwoningen of twee aaneengebouwde woningen.
• In het gebied heeft herstructurering plaatsgevonden, waarbij een nieuw woonzorgcomplex en enkele patiowoningen zijn ontwikkeld.
• De Knol II bestaat uit gevarieerde bebouwing (vrijstaand en geschakeld) en vormt de overgang naar agrarisch gebied.
• Bebouwing bestaat vaak uit twee lagen met een kap.
• De rand bestaat uit een parkgebied.

De Eendenpoel

• Deze buurt is in de jaren zeventig/tachtig van de vorige eeuw ontwikkeld.
• Kenmerkend is een rechthoekige verkaveling met rijenwoningen in het centrum en vrijstaande woningen meer aan de randen van dit woongebied.
• Centraal in de buurt ligt een school.

De recente woongebieden Zandweg en Kruseveer

Zandweg

Het woongebied Zandweg is een nieuw woongebied in ontwikkeling. De ontwikkeling is in het voorliggende plan bestendigd. Het woongebied is bouwrijp gemaakt en reeds voor een deel ontwikkeld. De opzet laat zich als volgt beschrijven.

• Er zijn verschillende woonclusters. Elk van de woonclusters is kleinschalig (2 lagen met kap). Gestreefd wordt naar een gedifferentieerd woonmilieu per wooncluster.
• In de opzet van het woongebied is gekozen voor een zachte overgang naar het buitengebied. Er is om deze reden voorzien in een groenstrook, met incidentele doorzichten vanuit het plangebied naar het omliggende buitengebied.
• De opzet voorziet tevens in een goede aansluiting op de ontwikkelde woongebieden ten oosten van de Zandweg. In het zuidelijk deel van Zandweg is aansluiting vormgegeven door woonbebouwing. In het noordelijk deel is gekozen voor grotere woonpercelen, deels in gebruik als paardenwei met paardenbak.
• De wijk is ontsloten via de Zandweg. Aan de entree wordt de komende jaren een appartementencomplex gerealiseerd. Voorts zijn hier enkele woonkavels voorzien. De planologische mogelijkheid voor deze woningen wordt bestendigd.
• Invulling van de woonclusters kan flexibel; er zijn geen voorgeschreven woningtypen (aaneen, tweeaaneen of vrijstaand). Gestapelde bouw is, met uitzondering van direct in de nabijheid van de entree van het woongebied, niet voorzien.
• Parkeren gebeurt op eigen terrein en deels in de openbare ruimte.

Kruseveer

het Kruseveer is een nieuw woongebied ten zuidoosten van de kern. Het woongebied is juridisch-planologisch mogelijk gemaakt in het bestemmingsplan Kruseveer. Het gebied wordt de komende jaren gefaseerd ontwikkeld. De bouwmogelijkheden worden in het voorliggende plan bestendigd.

Figuur 3.2. Uitgangspunten ontwikkeling Kruseveer

Het woongebied omvat globaal de volgende zones:

• voorstraat;
• park;
• entree.

De voorstraat wordt gekarakteriseerd door de volgende elementen.

• Een centrale as in het middengebied voor ontsluiting, parkeren en groenvoorzieningen.
• Bebouwing is langs de as hoofdzakelijk aaneengebouwd, elders is ook twee aaneengebouwde en vrijstaande bebouwing voorzien. De (beoogde) bebouwing heeft doorgaans een goothoogte van 7 en een bouwhoogte van 9 meter, met uitzondering van de appartementen (zie hierna).
• De randen van de zone voorstraat zijn bijzonder:
  • 1. langs de natuurzone tussen de Westerschelde en het woongebied is een boulevard gerealiseerd met appartementen. Deze vormen de beëindiging van de as in de voorstraat.
  • 2. Langs de west- en oostrand zijn op het voormalige dijktalud van het veerplein bijzondere vrijstaande woningen voorzien.
• Een belangrijk deel van dit woongebied (de boulevard en daarachter liggende bebouwing) is reeds gerealiseerd of in ontwikkeling. Het noordelijk deel wordt de komende jaren verder ingevuld.

Het parkgebied wordt gekarakteriseerd door de volgende elementen.

• Het parkgebied ligt in de overgangszone tussen de kern, het buitengebied en de voormalige veerhaven.
• Tussen het parkgebied en het gebied voorstraat ligt een groene zone bedoeld voor de waterberging.
• In het verlengde van de groenstructuren van Achterwegje, het sportcomplex en omgeving en de groenzone waterberging is een woonbuurt voorzien, bestaande uit royale kavels en vrijstaande woningen (villa's).

Ten aanzien van de entree geldt het volgende.

• Langs de entree van woongebied Kruseveer worden bedrijfsvilla's voorzien. Dit zijn bedrijfskavels, waarbij het de bedoeling is dat er juist bij wordt gewoond. De realisering van bedrijfskavels zonder bedrijfsvilla's is niet voorgestaan.

De bedrijven (omgeving Blauwhoefseweg)

• De omgeving Blauwhoefse weg wordt gekenmerkt door min of meer geconcentreerde bedrijvigheid.

De sport en speelvoorzieningen (Achterwegje)

• Er is sprake van een groen karakter.
• Bebouwing is gericht op de hoofdweg.