Hansweert

4.10 Economische uitvoerbaarheid

In de Wet ruimtelijke ordening is de Grondexploitatiewet opgenomen. In deze wet is verplicht kostenverhaal door de gemeente geregeld. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Kostenverhaal is aan de orde en dient te worden verzekerd indien op grond van een bestemmingsplan, een projectbesluit of een projectafwijkingsbesluit (artikel 6.2.3. t/m 6.2.5. Bro) rechtstreeks bouwplannen (als genoemd in artikel 6.2.1 Bro) mogelijk worden gemaakt. Voor een wijzigingsbevoegdheid wordt kostenverhaal verplicht bij het vervaardigen van het wijzigingsplan. Van een exploitatieplan kan worden afgeweken door in het kostenverhaal anderszins te voorzien (door een overeenkomst te sluiten met alle betreffende grondeigenaren in het gebied waar bouwmogelijkheden mogelijk worden gemaakt of door volledig gemeentelijk grondeigendom).

In dit bestemmingsplan worden op verschillende locaties bouwplannen mogelijk gemaakt:

• herstructurering Scheldebuurt en omgeving;
• uitbreiding 2e fase Tramper;
• herstructurering Maria-Oord;
• realisering jeugdsoos.

De locatie herstructurering Scheldebuurt en omgeving wordt reeds ontwikkeld. Deze locatie is deels is in eigendom van gemeente en deels in eigendom van R&B wonen. Voor deze locatie is een anterieure overeenkomst afgesloten. Hierdoor vervalt de noodzaak hiervoor een exploitatieplan op te stellen .

Het gebied Tramper is in eigendom bij gemeente. Om deze reden is het opstellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. De financiële uitvoerbaarheid van de ontwikkeling van Tramper II is aangetoond in een afzonderlijke vertrouwelijke rapportage.

Met de ontwikkelende partij voor de herstructurering van Maria-Oord wordt door gemeente een anterieure overeenkomst afgesloten. Hierdoor vervalt de noodzaak hiervoor een exploitatieplan op te stellen.

De jeugdsoos wordt op grond van de gemeente ontwikkeld. Een exploitatieplan of anterieure overeenkomst is derhalve niet nodig.

Verder biedt dit bestemmingsplan de mogelijkheid om functies uit te wisselen en rechtstreeks toe te staan. Op basis van het Bro is dit ook een bouwplan als dit de 1.000 m² overschrijdt. Voor Hansweert is dit minder dan 1.000 m² en is er derhalve geen verplichting tot het opstellen van een exploitatieplan.

Het kostenverhaal als bedoeld in de Wro is in dit bestemmingsplan aldus verzekerd door overeenkomsten of anderszins doordat sprake is van gemeentelijk eigendom. Dat betekent dat het kostenverhaal anderszins is verzekerd als bedoeld in de wet. Voorts is gebleken dat het niet nodig is locatie eisen te stellen. Om deze redenen is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk.