Hansweert

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. beplantingen;
• b. speelvoorzieningen;
• c. waterpartijen en andere voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' : tevens voor het behoud van de aanwezige cultuurhistorische waarden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' : tevens voor een kinderboerderij en hieraan ondergeschikte detailhandel, dienstverlening en horeca;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals:
  • 1. bermen;
  • 2. bermsloten;
  • 3. voet- en fietspaden.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Binnen het bouwvlak

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn:
  • 1. hoofdgebouwen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
  • 1. hoofdgebouwen: de aangegeven bouwhoogte;
  • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
  • 3. bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 m;
  • 4. erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
  • 5. lichtmasten en overige masten: 10 m;
  • 6. speelvoorzieningen: 3,5 m;
  • 7. vrijstaande antennes: 10 m;
  • 8. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan het aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak van het betreffende bouwperceel;indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak van het betreffende bouwperceel.

8.2.2 Buiten het bouwvlak

Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn:
  • 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan:
  • 1. bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 m;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
  • 3. lichtmasten en overige masten: 10 m;
  • 4. speelvoorzieningen: 3,5 m;
  • 5. vrijstaande antennes: 10 m;
  • 6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1 m.

8.3 Wijzigingsbevoegdheid

8.3.1 Verkeer of Water

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Groen wijzigen in de bestemming Verkeer of Water, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake verkeersstructuur, waterhuishouding en / of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

8.3.2 Nutsvoorzieningen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemming Groen wijzigen voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare voorzieningen met in achtneming van de volgende regels:

• a. de inhoud van het op te richten gebouw bedraagt maximaal 50 m³;
• b. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan 5 meter.

8.3.3 Wro-zone wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van 'wijzigingsgebied 1' de bestemming Groen wijzigen in de bestemmingen Verkeer, Water, en Wonen met in achtneming van de volgende regels:

• a. er zijn in totaal niet meer dan 40 grondgebonden woningen toegestaan;
• b. het aantal rijenwoningen bedraagt niet meer dan 15;
• c. rijenwoningen worden gesitueerd langs de zuidwestzijde en westzijde van de wro-zone wijzigingsgebied 1;
• d. er is sprake van een gedifferentieerd woningbouwprogramma, dat is afgestemd op de regionale woningbouwprogrammering en de actuele marktontwikkelingen.
• e. de goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 6 m en de bouwhoogte niet meer dan 10 m;
• f. het gebied wordt ontsloten via de Maartenbroersweg en het verlengde van de Sloestraat;
• g. er wordt rekening gehouden met 1,5 parkeerplaats per woning, waarvan ten minste 1 parkeerplaats op eigen terrein bij vrijstaande woningen en twee onder één kap gebouwde woningen;
• h. er is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld dat aansluit op de herontwikkeling van de Scheldestraat en omgeving;
• i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• j. vóóraf worden de risico's ten aanzien van het transport van gevaarlijke stoffen beschouwd;
• k. vóóraf wordt een watertoets uitgevoerd;
• l. er wordt in de stedenbouwkundige opzet rekening gehouden met de Keur van het Waterschap;
• m. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.