Beschermd stadsgezicht Nieuwpoort

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend garageboxen;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

12.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. indien hoofdgebouwen niet in de zijerfgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de zijerfgrens ten minste 2 m;
• c. indien de woningen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen ten minste 1,5 m;
• d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw gebouwd;
• e. de goothoogte van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt;
• f. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 70 m².

12.3 Nadere eisen

12.3.1 Plaatsing en goothoogte aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen omtrent de plaatsing en de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, teneinde te waarborgen dat de op te richten bebouwing past binnen de karakteristiek van het plangebied en tevens geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en de lichttoetreding van de naastgelegen woningen, met dien verstande dat:

• a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
• b. de goothoogte van de gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,5 m;
• c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in 12.2 onder e ten aanzien van het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.

12.3.2 Bed & breakfast

Het realiseren van een bed & breakfast is mogelijk bij een woning onder de volgende voorwaarden:

• a. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en beslaat meer dan 50% van het totale bebouwde oppervlak op het perceel;
• b. de benodigde parkeerplaatsen, te bepalen op grond  van de richtlijnen van het CROW zoals omschreven in de ASVV, worden gerealiseerd op eigen terrein;
• c. de verkeersbelasting mag niet onevenredig toenemen;
• d. het aantal slaapplaatsen bedraagt niet meer dan 4;
• e. de functie wordt uitsluitend binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd;
• f. er is geen sprake van detailhandel;
• g. het gebruik levert geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doet geen ernstige afbreuk aan het (woon)karakter van de buurt en de woning;
• h. voldaan moet worden aan de geldende geurnormen en richtafstanden;
• i. de bed & breakfast wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner van de woning.

12.4 Specifieke gebruiksregels

• a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning inclusief aan- en uitbouwen met een maximum van 60 m²;
• c. het is toegestaan om in een woning kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.4 en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. een afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende richtafstanden voor geluid, geur en veiligheid en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de bestaande bijgebouwen of er vindt herbouw plaats met de bestaande situering, met een maximale gebruiksoppervlakte van 60 m²;
• d. het bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van de woning.