Gijbelandsedijk 11a, 12 en 12a

Beschrijving plangebied

Het plangebied ligt aan de Gijbelandsedijk 11a, 12 en 12a te Molenaarsgraaf/Brandwijk, aan de noordzijde van de Graafstroom op een afstand van circa 1.250 m ten westen van het centrum rond de Nieuwe Dam. De Gijbelandsedijk maakt deel uit van het noordelijke dorpslint van Molenaarsgraaf. De relatief grote afstand van dit deel van het dorpslint tot het centrum van Molenaarsgraaf komt onder meer tot uiting in de afnemende bebouwingsdichtheid van het lint. Ter hoogte van het plangebied is er sprake van een transparant bebouwingspatroon. Bebouwde kavels worden afgewisseld met onbebouwde kavels. Hierdoor zijn er veel doorzichten vanaf de weg naar het achter het dorpslint gelegen poldergebied. Het plangebied strekt zich uit vanaf de Gijbelandsedijk tot aan de achter het erf van Gijbelandsedijk 11a en 12 gelegen Voorwetering. In dit deel van het bebouwingslint bestaat een substantieel deel van de bebouwing uit cultuurhistorisch waardevolle (veelal van oorsprong agrarische) bebouwing. Ook het pand Gijbelandsedijk 12 en 12a - een oude streekeigen boerderij - vormt een cultuurhistorisch waardevol element.

Een aanzienlijk deel van het erf van Gijbelandsedijk 11a, 12 en 12a is in de loop der jaren bebouwd. Naast de uit twee woningen (Gijbelandsedijk 12 en 12a) bestaande boerderij en een vrijstaande (tijdelijke) woning (Gijbelandsedijk 11a), komen binnen het plangebied nog een grote stal en een kleine schuur voor. Vanaf het achtererf van zowel Gijbelandsedijk 11a als Gijbelandsedijk 12/12a geven twee dammen toegang tot de aan de noordzijde van de Voorwetering (buiten het dorpslint in de polder) gelegen nieuwere schuren en voedersleuven.

Gewenste situatie

Het voornemen voor het plangebied betreft de formele opsplitsing van de oude boerderij (Gijbelandsedijk 12/12a) in twee woningen en de bouw van een nieuwe bedrijfswoning op het perceel Gijbelandsedijk 11a. Het perceel Gijbelandsedijk 12 en 12a wordt bestemd als 'Wonen' waarbij het bouwvlak geheel en uitsluitend wordt gelegd op de huidige cultuurhistorisch waardevolle boerderij. Hierbij is het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing uitgangspunt.

De bebouwing op het perceel Gijbelandsedijk 11a betreft een bedrijfswoning. De woning wordt gebouwd voor de op het perceel aanwezige grote schuur, doch achter de denkbeeldig doorgetrokken voorgevelrooilijn van de naastgelegen boerderij.

De nieuw te bouwen woning bestaat uit een hoofdgebouw in een begane grondlaag en een in de kap opgenomen verdiepingslaag met vliering en uit een ondergeschikte bouwmassa bestaande uit een éénlaagse plat afgedekte uitbouw met aanbouw. De goot- en nokhoogte van het hoofdgebouw bevinden zich op iets minder dan 3,5 en 8,5 m boven het aanliggende maaiveld. De bouwhoogte van de aan- en uitbouw bedraagt circa 3 m.

Het hoofdgebouw heeft een oppervlakte van circa 9 x 12,5 m. De beganegrondlaag biedt ruimte aan een hal, woonkamer, keuken en een slaapkamer. Op de verdiepingslaag is ruimte voor een overloop met 4 aanliggende slaapkamers. De kap wordt uitgevoerd als een evenwijdig aan de straat gelegen zadeldak en voorzien van een kleine dakkapel aan de straatzijde en een grote dakkapel aan de van de straat afgekeerde zijde. Het beeld van de woning, gezien vanaf de straat, wordt bepaald door een voorgevel onder langskap met een voordeur, erker en twee ramen. De in de erker opgenomen ramen en het metselwerk sluiten qua materiaalgebruik en detaillering aan bij het overige metselwerk en bij de twee in de voorgevel opgenomen staande ramen met bovenlichten. Vanuit de woonkamer en de keuken geven dubbele uitslaande deuren toegang tot een terras aan de noord/noordwestzijde van de woning. Het direct bij de woning aansluitende deel van het terras is overdekt door een ongeveer 8 m lange en tot maximaal 1,6 m brede luifel.