Molenaarsgraaf Oost

5.3 Bestemmingen

In dit bestemmingsplan zijn verschillende bestemmingen opgenomen. In deze paragraaf wordt kort ingegaan op de inhoud van de verschillende bestemmingen. In de regels zijn de exacte gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden opgenomen.

Groen

Hieronder vallen de openbare groenvoorzieningen alsmede nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. Alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan. De bestemming is gelegd op de kade bij de achterzijde van de twee-onder-één-kapwoningen in het westelijk deel van het plangebied.

Verkeer - Verblijfsgebied

De in het plangebied aanwezige wegen hebben de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' toebedeeld gekregen. De weg is vooral gericht op het verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemming. Binnen de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' is ook ruimte voor nuts- en groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. Ook de voor (auto)verkeer bedoelde brug in het noorden van het plangebied is binnen deze bestemming opgenomen. Ten behoeve van deze bestemmingen mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Water

Binnen deze bestemming zijn de watergangen opgenomen. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen die ten dienste staan aan de bestemming, zoals constructies voor bruggen, kademuren en duikers, zijn toegestaan.

Woongebied

De globale bestemming 'Woongebied' gaat verder dan alleen een aanwijzing van gronden voor woningen. Tot de bestemming behoren eveneens de erven, tuinen en achterpaden. De hoofdgebouwen worden in de vorm van bouwvlakken aangegeven. Ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' zijn speelvoorzieningen geprojecteerd. De omvang van erven en tuinen is niet gedetailleerd op de verbeelding aangegeven. Binnen deze bestemming is uiteraard erfbebouwing toegestaan op het erf met een maximale oppervlakte van 50 m2.

Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)

Ter bescherming van de archeologische waarden die mogelijk in het gebied voorkomen, is voorzien in een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'. Voor deze gronden geldt dat bouwen en een aantal genoemde werken en werkzaamheden waarbij archeologische waarden in het geding kunnen zijn slechts mogelijk zijn na voorafgaande toetsing door het college van burgemeester en wethouders aan de archeologische waarden.

Vrijwaringszone - Molenbiotoop (gebiedsaanduiding)

Ter bescherming en instandhouding van de belangen van de bestaande molen is voorzien in een gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop'. Voor deze gronden geldt dat de maximale bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan op basis van de 1 op 30 regel is toegestaan. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het plan indien de vrije windvang en het zicht op de molen reeds beperkt zijn door bebouwing. Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een onafhankelijke deskundige.