Buitengebied

Artikel 29 Algemene aanduidingsregels

29.1 Molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduidingen "vrijwaringszone – molenbiotoop 100 m" en "vrijwaringszone – molenbiotoop 400 m" gelden ter bescherming en instandhouding van de belangen van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element de volgende bepalingen:

29.1.1 Bouwregels

Voor de bouwhoogte van nieuw op te richten gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt het volgende:

• a. ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone – molenbiotoop 100 m" mag geen bebouwing aanwezig zijn, hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek van die molen;
• b. ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone – molenbiotoop 400 m" mag:
  • 1. voor zover het de Kerkmolen in Molenaarsgraaf (adres Molenhoek 24) betreft, de maximale hoogte niet meer bedragen dan op basis van de 1 op 30 regel (de maximale hoogte niet meer bedragen dan 1/30 van de afstand tussen bouwwerk en het middelpunt van die molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek) in het direct aansluitende stedelijk gebied is toegestaan. Deze regel vervalt op het grenspunt waarop volgens de 1 op 100 regel hogere bebouwing kan worden toegestaan; vanaf dat punt is de onder 2 opgenomen 1 op 100 regeling van toepassing;
  • 2. voor zover het de overige molens betreft, de maximale hoogte niet meer bedragen dan 1/100 van de afstand tussen bouwwerk en het middelpunt van die molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek.

29.1.2 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 29.1.1 teneinde hogere gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde op te richten, mits de vrije windvang en het zicht op de molen reeds beperkt zijn door bebouwing. Hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een door het College van Burgemeester en Wethouders van Graafstroom aan te wijzen onafhankelijke terzake deskundige.

29.1.3 Aanlegvergunning

• a. Vergunningplicht
  Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in het schema onder d opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren.
  
• b. Uitzonderingen
  Het onder a vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
  • 1. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
  • 2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
  • 3. welke het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden betreffen.
• c. Verlening
  De in a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan het in d opgenomen criterium.
• d. Schema aanlegvergunningen

Aanleg vergunningplichtige werken/werkzaamheden	Criteria voor verlening van de aanlegvergunning
a. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hoger dan de ingevolge 29.1.1 toegestane bouwhoogte voor gebouwen; b. het hebben of aanleggen van beplantingen die hoger wordt dan de bouwhoogte die ingevolge 29.1.1 voor bouwwerken is toegestaan; c. het ophogen van gronden.	indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de belangen van de molen niet onevenredig worden aangetast. Hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een door het College van Burgemeester en Wethouders van Graafstroom aan te wijzen onafhankelijke terzake deskundige

29.2 Vrijwaringszone - spoor

29.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduidingen "vrijwaringszone – spoor" gelden ter aanleg, bescherming en instandhouding van de belangen van de spoortunnel de volgende bepalingen:

29.2.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. Bouwwerken mogen slechts worden opgericht voor zover de belangen van de tunnel zulks gedogen.
• b. Alvorens bouwvergunning te verlenen, dienen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in te winnen bij de tunnelbeheerder.

29.2.3 Aanlegvergunning

• a. Vergunningplicht
  Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) onderstaande aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren:
  • 1. uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze ingraven of indrijven van voorwerpen, met uitzondering van het ingraven of indrijven van voorwerpen tot 1,5 onder maaiveld;
  • 2. ontginnen, ontgronden, bodemverlagen of afgraven, ophogen en egaliseren, met uitzondering van die activiteiten die tot 1,5 m onder en boven maaiveld plaatsvinden;
  • 3. uitvoeren van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk, met uitzondering van die graafwerkzaamheden die tot 1,5 m onder maaiveld plaatsvinden;
  • 4. graven van waterbergingen (sloten, singels en/of vijvers), met uitzondering van die activiteiten die tot 1,5 m onder maaiveld plaatsvinden;
  • 5. leggen van (drainage)leidingen, met uitzondering van die leidingen die tot 1,5 m onder maaiveld worden aangelegd;
  • 6. bemalingen van het grondwater.
    
• b. Uitzonderingen
  Het onder a vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
  • 1. welke het normale onderhoud, beheer en gebruik van de spoortunnel betreffen.
    
• c. Verlening
  De in a. bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien door die werken en/of werkzaamheden geen schade kan worden veroorzaakt aan de spoortunnel of anderszins de belangen van de spoortunnel worden of kunnen worden geschaad. Alvorens aanlegvergunning te verlenen, dienen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in te winnen bij de tunnelbeheerder.

29.3 Wro-zone

Ter plaatse van de gebiedsaanduidingen:

• a. "wro-zone – aanlegvergunning peilbeheer";
• b. "wro-zone – aanlegvergunning gevoelige bodem";
• c. "wro-zone – aanlegvergunning overgangszone";
• d. "wro-zone – wijzigingsgebied dorpslint";
• e. "wro-zone – wijzigingsgebied verkavelingslint";
• f. "wro-zone – wijzigingsgebied 1";

gelden specifieke regels. Deze specifieke regels zijn opgenomen in de bestemming waarbinnen dit geldt.