Woonzorgcomplex Hoornaar

4.6 Bedrijven en milieuhinder

Beleid en normstelling

Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient rekening te worden gehouden met eventuele milieuhinder door bedrijven. Uitgangspunt daarbij is dat bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt en dat ter plaatse van woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Voor de afstemming tussen milieugevoelige en milieuhinderlijke functies wordt milieuzonering toegepast. Daarvoor wordt gebruikgemaakt van de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering. In bijlage 1 van deze publicatie is een lijst opgenomen waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar mate van milieubelasting. Voor elke bedrijfsactiviteit is de maximale richtafstand ten opzichte van milieugevoelige functies aangegeven op grond waarvan de categorie-indeling heeft plaatsgevonden. De richtafstanden gelden ten opzichte van het omgevingstype 'rustige woonwijk'. Voor andere omgevingstypen dan een rustige woonwijk kunnen kleinere richtafstanden worden gehanteerd. Milieuzonering beperkt zich tot de milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie: geluid, geur, gevaar en stof.

Onderzoek

Het voorliggende bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van zorgwoningen mogelijk. In de omgeving van het plangebied bevindt zich één bedrijfslocatie waar bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. Het betreft aannemersbedrijf P. Vink BV aan de Lage Giessen 7. De afstand tot het plangebied bedraagt circa 20 m. De dorpskern van Hoornaar wordt getypeerd als een gebied met functiemenging. Het aannemersbedrijf wordt ingeschaald in categorie B en is daarmee direct naast woningen toelaatbaar mits bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies.

In de directe omgeving van het plangebied is ook een restaurant met zalencentrum aanwezig aan de Dorpsweg 134-138. De afstand tot het plangebied bedraagt circa 80 m en is hierdoor niet van invloed op het woonzorgcomplex. In de omgeving van horeca-inrichtingen wordt eveneens rekening gehouden met milieuhinder. Deze afstemming vindt niet plaats door middel van richtafstanden. De toelaatbaarheid van categorieën horeca-activiteiten wordt op de omgeving afgestemd. In het bestemmingsplan Hoornaar Dorpskern dat wordt voorbereid door de gemeente is voor het restaurant/zalencentrum een specifieke horecabestemming opgenomen waarmee de huidige horeca-activiteiten zijn gereguleerd. Daarnaast zijn lichtere vormen van horeca toegestaan die alleen overdag of 's avonds open zijn zoals een bistro of een snackbar.

Conclusie

Geconcludeerd wordt dat ter plaatse van de beoogde zorgwoningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat de omliggende (horeca)bedrijven als gevolg van de ontwikkeling niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt. Het aspect bedrijven en milieuhinder staat de uitvoering van het bestemmingsplan niet in de weg.