Dorpskern Hoornaar

5.1 Beschrijving gewenste ontwikkelingen

Herontwikkeling voormalige gemeenschapshuis

Het binnen de bebouwde kom van Hoornaar gelegen gebied betreft de aan Vissersland gelegen bebouwde en onbebouwde gronden van het gemeenschapshuis Hoornaar. De hier aanwezige bebouwing is gesloopt om de bouw van 13 appartementen mogelijk te maken. Het gebied ligt direct aan de zuidwestzijde van de aansluiting van de Groeneweg op de Hoge en Lage Giessen en daardoor in de noordelijke randzone van de aan de zuidzijde van de Kromme Giessen gelegen 20e eeuwse naoorlogse dorpsuitbreiding van Hoornaar. Het gebied wordt ontsloten vanaf de Groeneweg (door middel van een brug over het water) en Vissersland (rechtstreeks vanaf de aan de zuidzijde gelegen weg). Het gebied bezit een relatief langgerekte oost-westgerichte plattegrond. Aan deze locatie is de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' op de bij het plan behorende verbeelding opgenomen om herontwikkeling op termijn mogelijk te maken. Ten behoeve van de herontwikkeling van de locatie van het voormalige gemeenschapshuis is een ruimtelijke onderbouwing5 opgesteld en is een vrijstellingsprocedure opgestart. De vrijstellingsprocedure is inmiddels stopgezet omdat de gemeente zich nader wil beraden over de exacte invulling van deze locatie. Voor deze locatie is een stedenbouwkundige analyse uitgevoerd en zijn diverse sectorale (milieu)aspecten onderzocht. Aangezien het voorliggende bestemmingsplan voor deze locatie voorziet in een wijzigingsbevoegdheid zijn in dit hoofdstuk de belangrijkste conclusies uit deze onderbouwing opgenomen.

Aan de wijzigingsbevoegdheid zijn de volgende wijzigingsvoorwaarden gekoppeld:

• het aantal woningen bedraagt maximaal 13;
• de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 6 m;
• er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd;
• indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m.

Herontwikkeling voormalige basisschool

Het binnen de bebouwde kom van Hoornaar gelegen gebied betreft de aan de Dorpsweg gelegen bebouwde en onbebouwde gronden van de christelijke basisschool 'Samen op Weg'. De hier aanwezige bebouwing is gesloopt om de bouw van 10 woningen mogelijk te maken. Het gebied ligt in de zuidrand van het oude dorpsgebied van Hoornaar, direct aan de noordoostzijde van de aansluiting van de Dorpsweg op de Hoge en Lage Giessen. Aan deze locatie is de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' op de bij het plan behorende verbeelding toegekend om herontwikkeling op termijn mogelijk te maken. Ten behoeve van de herontwikkeling van deze locatie is een ruimtelijke onderbouwing6 opgesteld en is een vrijstellingsprocedure opgestart. De vrijstellingsprocedure is inmiddels stopgezet omdat de gemeente zich nader wil beraden over de exacte invulling van deze locatie. Voor deze locatie is een stedenbouwkundige analyse uitgevoerd en zijn diverse sectorale (milieu)aspecten onderzocht. Aangezien het voorliggende bestemmingsplan voor deze locatie voorziet in een wijzigingsbevoegdheid zijn in dit hoofdstuk de belangrijkste conclusies uit deze onderbouwing opgenomen.

Aan de wijzigingsbevoegdheid zijn de volgende wijzigingsvoorwaarden gekoppeld:

• het aantal woningen bedraagt maximaal 10;
• de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 6 m;
• er wordt voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd;
• indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m.

Herontwikkeling locatie Grotewaard 40-42 veevoederfabriek

Het binnen de bebouwde kom van Hoornaar gelegen gebied betreft de aan de Grotewaard gelegen bebouwde gronden van de veevoederfabriek. De initiatiefnemer is voornemens om de veevoederfabriek te verplaatsen en op de vrijkomende locatie woningen te bouwen. Aan deze locatie is de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied- 3' op de bij het plan behorende verbeelding toegekend om herontwikkeling op termijn mogelijk te maken.

Aan de wijzigingsbevoegdheid zijn de volgende wijzigingsvoorwaarden gekoppeld:

• het aantal woningen bedraagt maximaal 7;
• de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 4 m;
• er wordt voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd;
• indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m;
• een bodemonderzoek is overlegd waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor de beoogde functiewijziging.

• 5. RBOI Rotterdam b.v., Herontwikkeling locatie school te Hoornaar, projectnr. 124.13089.00, d.d. 14 januari 2009.
• 6. RBOI Rotterdam b.v., Herontwikkeling locatie school te Hoornaar, projectnr. 124.13089.00, d.d. 14 januari 2009.