Dorpskern Hoornaar

3.5 Conclusie

Het behoud en zo mogelijk de versterking van de bijzondere ruimtelijke structuur en het karakteristieke beeld van het dorp vormen belangrijke uitgangspunten voor de opzet en inhoud van het bestemmingsplan. Voor het hele dorp geldt dat de kleinschalige opbouw en de veelal groene uitstraling moet worden behouden en waar mogelijk versterkt. Het bestemmingsplan dient met een juiste wijze van bestemmen enerzijds het behoud van de ruimtelijke (hoofd)structuur van het plangebied veilig te stellen en anderzijds, daar waar gewenst, ruimte te bieden voor uitbreiding van functies. Hierbij is het met name van belang om rekenschap te nemen van het gewenste behoud en de bescherming van het cultuurhistorisch waardevolle bebouwingslint langs de Dorpsweg en de in het plangebied aanwezige monumentale panden (zie Bijlage 1).

Het bestemmingsplan is hoofdzakelijk consoliderend van aard. Belangrijke ruimtelijke uitgangspunten voor het behoud en de bescherming van de bestaande situatie zijn:

• behoud van het ruimtelijk onderscheid tussen het relatief dicht bebouwingspatroon van de Dorpsweg en het duidelijk meer open bebouwingspatroon van de Lage en Hoge Giessen;
• voorkomen van bebouwing in de tweede lijn van de Dorpsweg (geen nieuwe woonbebouwing achter bestaande woningen);
• behoud van de ruimtelijke relatie van het dorpslint met het veenlandschap (respecteren van doorzichten vanaf de Dorpsweg en de Oudendijk);
• bij nieuwbouw in het lint van de Dorpsweg en de Lage en Hoge Giessen wordt bebouwing niet opgericht in de rooilijn van reeds bestaande aangrenzende bebouwing;
• goothoogten van nieuwe bebouwing in de omgeving van de Dorpsweg en Lage en Hoge Giessen bedraagt 4 tot maximaal 6 m;
• zo mogelijk uitplaatsing van bestaande bedrijven die zich minder goed voegen in de kleinschalige dorpssfeer van de Dorpsweg en de Lage en Hoge Giessen;
• behoud van de open groene ruimte bij de kerk en het onderscheid tussen de hoog gelegen donk en de lager gelegen omgeving van de wielen;
• behoud van de groene karakteristiek van de - tussen de Kromme en de Lage en Hoge Giessen gelegen - overgangszone van de oude dorpskern aan de Dorpsweg naar de meer recente woonbuurten langs de Groeneweg.

Om enige ruimte te beiden voor de uitbreiding van functies is de beleidslijn woningsplitsingsregeling uitgewerkt in aansluiting op de lokale structuurvisie Giessenlanden. Bij de vaststelling van de lokale structuurvisie Giessenlanden is een amendement van 18 december 2008 over de mogelijkheid van woningsplitsing aangenomen. De gemeente is voornemens te bereiken dat bestaande grote panden voor extra woongelegenheid kunnen worden gebruikt, zodat er meer kostendragers zijn om deze voor de streek karakteristieke panden in stand te houden. Hiertoe is een splitsingsregeling geïntroduceerd waarbij zonder dat sprake is van extra bebouwing of verstening (op bijgebouwen na), een bestaand pand voor extra woongelegenheid gebruikt kan worden. Omdat het vaak gaat om grote boerderijvolumes, draagt de regeling bij aan behoud van de karakteristieken van de linten. Op deze manier wordt ook leegstand en verpaupering van (grote) panden voorkomen.