Dorpskern Hoornaar

Artikel 18 Wonen

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel met een brutovloeroppervlak van ten hoogste 100 m²;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor met een brutovloeroppervlak van ten hoogste 145 m²;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, ontsluitingspaden, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en groen.

18.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mogen hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• c. het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m, tenzij door middel van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' anders is aangegeven;
• e. de grondoppervlakte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 125 m²;
• f. de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen bedraagt ten minste 4 m indien de woningen niet aaneengebouwd worden;
• g. indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 m;
• h. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw gebouwd;
• i. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijerfgrens met een weg of parkeerplaats dient ten minste 1 m te bedragen;
• j. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bijbehorende bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend;
• l. de inhoud van woningen, inclusief aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' bedraagt ten hoogste 650 m³;
• m. de inhoud van de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' bedraagt ten hoogste 250 m³;
• n. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m². Deze regeling is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2';
• o. de maximale oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' bedraagt ten hoogste 30 m².

18.3 Nadere eisen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen, in het bijzonder de gerichtheid van hoofdgebouwen op en de overwegende ligging evenwijdig aan de lengterichting van de Dorpsweg, een overwegend verticale geleding van de hoofdgebouwen en verticale beëindiging ervan door kappen of daarmee vergelijkbare elementen, teneinde de stedenbouwkundige kwaliteiten van het cultuurhistorische en landschappelijk waardevolle bebouwingslint te beschermen c.q. te handhaven, met dien verstande dat:

• a. de afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot de voorste perceelsgrens maximaal 8 m bedraagt;
• b. de gebruikswaarde van het te bebouwen perceel niet onevenredig wordt geschaad;
• c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 18.2 onder e en n ten aanzien van het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden;
• d. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 18.2 onder d en j ten aanzien van de maximale hoogte van gebouwen.

18.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de in lid 18.2 onder e aangegeven maximale oppervlakte van hoofdgebouwen;
• b. het bepaalde in lid 18.2 onder n:
  • 1. indien en voor zover de oppervlakte van het hoofdgebouw minder dan 125 m² bedraagt;
  • 2. het gezamenlijk te bouwen oppervlak als bedoeld in lid 18.2 onder e en n, niet wordt overschreden;
  • 3. uitbreiding van het hoofdgebouw vanwege de karakteristiek niet de voorkeur heeft;
• c. de in lid 18.2 onder d aangegeven maximale goothoogte van de woningen, met dien verstande dat de goothoogte niet meer dan 6,25 m mag bedragen.

18.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.
• b. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 50 m².

18.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit oogpunt van mantelzorg;
• b. er geen onevenredig aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 75 m2.