Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Dorpskern Giessenburg
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0689.BP2012-vast

1.4 Ontwikkelingen

Binnen de kern spelen een aantal kleinere ontwikkelingen die alle in verschillende fasen van planontwikkeling verkeren. Het gaat zowel om reeds vastgestelde (postzegel)bestemmingsplannen en beschikkingen als de intentie om een locatie te ontwikkelen. Alle ontwikkelingen zijn dermate ver gevorderd dat zij afdoende planologisch onderbouwd kunnen worden en zijn daarom opgenomen in onderhavig plan. Onderstaand zijn de locaties weergegeven en is de planfase toegelicht:
 
Dorpsstraat 60, opnemen woonbestemming
In het voorgaande bestemmingsplan is de woonbestemming op deze locatie per abuis komen te vervallen. Hierover is herhaaldelijk overleg geweest tussen de eigenaar van het pand en de gemeente. In onderhavig plan wordt deze fout hersteld.
 
Doetseweg 6 - 8, 11 woningen
Het perceel aan de Doetseweg 6 - 8 betreft oorspronkelijk een agrarisch erf met een oude boerderij en schuren. De bebouwing voldeed niet meer aan de wooneisen en wensen van de huidige tijd. Door de sloop van de bebouwing ontstaat er ruimte voor de bouw van nieuwe woningen in een boerderijachtige setting. Om ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken is een (postzegel)bestemmingsplan opgesteld. Het plan voorziet in de realisatie van 11 woningen in 2 woongebouwen. Deze ontwikkeling wordt conform het vastgestelde plan bestemmingsplan 'Doetseweg 6 - 8 Giessenburg ' opgenomen in onderhavig plan.
 
Neerpolderseweg 2, 4 woningen
Op deze locatie is de bouw van vier woningen toegestaan. Drie van de vier woningen zijn reeds gebouwd. Deze ontwikkeling is in het verleden planologisch verankerd middels een ex art. 19 WRO procedure. De ontwikkeling wordt in zijn geheel opgenomen in onderhavig plan.
 
Neerpolderseweg 19, verzorgingstehuis
Op deze locatie is de bouw van een verzorgingstehuis voorzien, ook wel aangeduid als woonzorgcomplex (WoZoCo). Dit betreft een nieuwe ontwikkeling waarvoor nog geen planologische procedure is doorlopen. Het plan bevindt zich momenteel in ontwikkeling. Het aantal woningen, het bebouwingsoppervlak en de omvang van het gebouw zijn goeddeels bekend. Om deze ontwikkeling in de toekomst mogelijk te maken wordt voor dit perceel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. In hoofdstuk 4 bij de (milieu-)technische haalbaarheid wordt ingegaan op de inpasbaarheid van het plan, of is in de regels expliciet vermeld welke aspecten onderzocht dienen te worden wanneer invulling aan de wijzigingsbevoegdheid gegeven wordt. De hiernavolgende afbeelding toont het wijzigingsgebied.
 
 
Begrenzing wijzigingsgebied (in rood)
 
Neerpolderseweg 19, herbestemming woning
Voor de toekomstige realisatie van het woonzorgcomplex aan de Neerpolderseweg 19 heeft de gemeente gronden aangekocht. Onderdeel van deze transactie is de herbestemming van de agrarische bedrijfswoning aan hetzelfde adres. In het voorliggende bestemmingsplan is voor deze woning een reguliere woonbestemming opgenomen. Omdat deze ontwikkeling enkel een planologische ontwikkeling betreft en er daarmee geen woningen worden toegevoegd in het plangebied is de ontwikkeling niet in hoofdstuk 2 beschreven.
 
Peursumseweg 3, 14 woningen
Voor de Peursumseweg 3 is een (postzegel)bestemmingsplanprocedure doorlopen om de bouw van 14 woningen/appartementen mogelijk te maken. Dit plan is ongewijzigd opgenomen in onderhavig bestemmingsplan.
 
Peursumseweg 23, 2 woningen
Voor de Peursumseweg 23 is een plan opgesteld om twee woningen mogelijk te maken. In de huidige situatie is er een agrarisch bedrijf gevestigd met één bedrijfswoning. Het betreft een nieuwe ontwikkeling waarvoor nog geen planologische procedure is doorlopen. De (milieu-)technische haalbaarheid dient in dit bestemmingsplan dan ook onderbouwd te worden. Deze onderbouwing is door initiatiefnemer opgesteld en is als separate bijlage 1, toegevoegd. Deze bijlage betreft derhalve een onderdeel van de milieutechnische haalbaarheid van dit plan. In hoofdstuk 4 en 6 wordt niet nogmaals op deze locatie ingegaan. 
 
Peursumseweg 30, 2 woningen
Op deze locatie zijn twee vrijstaande woningen mogelijk gemaakt middels een art. 19 procedure WRO. Het betreft beschikking nr: '05\3341'. Deze ontwikkeling wordt conform de vastgestelde beschikking opgenomen in onderhavig plan.