Woonbuurt te Arkel

5.3 De bestemmingen

In het bestemmingsplan zijn verschillende bestemmingen toegekend aan het plangebied. Hieronder wordt ingegaan op de inhoud van deze bestemmingen.

Gemengd

Aan het multifunctionele gebouw in het plangebied is de bestemming 'Gemengd' toegekend. Binnen deze bestemming worden maatschappelijke en culturele voorzieningen, maar ook het wonen en kantoren mogelijk gemaakt. Binnen de bestemming is ook ruimte voor nuts-, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. De bebouwingsmogelijkheden binnen deze bestemming zijn vastgelegd in de regels en op de plankaart.

Verkeer - Verblijfsgebied

Alle in het plangebied aanwezige openbare wegen met een verblijfsfunctie en parkeervoorzieningen zijn in deze bestemming opgenomen. Binnen de bestemming is ook ruimte voor nuts- en groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. Ten behoeve van deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. De bestemming is globaal geformuleerd. Het herinrichten van wegen kan daardoor op een eenvoudige manier geschieden, zonder dat een bestemmingsplan onwenselijke en ongefundeerde barrières oproept.

Woongebied

De globale bestemming 'Woongebied' voor de herontwikkeling van het woongebied gaat verder dan alleen een aanwijzing van gronden voor woningen. Tot de bestemming behoren eveneens de erven en tuinen, de groenvoorzieningen en speelterreinen, alsmede de wegen, paden en parkeervoorzieningen. Aan de inrichting van het openbare gebied (wegen, paden, groen-, speel- en parkeervoorzieningen) is geen gedetailleerde invulling gegeven. Gewijzigde herinrichting blijft op die manier mogelijk. De locatie waar woningen mogen worden gerealiseerd zijn in het voorliggende bestemmingsplan voorzien van bouwvlakken. Wanneer de woningen gerealiseerd zijn en het later te herziene bestemmingsplan voor de dorpskern Arkel wordt opgesteld zal een op het beheer gerichte regeling worden toegepast waarbij de gerealiseerde hoofdgebouwen worden voorzien van een bouwvlak. Het bouwvlak zal dan ook kleiner worden. Omdat woningen in diverse typen voorkomen, onderscheiden naar afmeting van de hoofdgebouwen, alsmede naar plaats, omvang en goothoogte van aanbouwen en bijgebouwen, zijn de hoofdgebouwen in verschillende categorieën te onderscheiden. De omvang van erven en tuinen is niet gedetailleerd aangegeven. Het binnen deze bestemming maximaal toelaatbare aantal woningen evenals de maximaal toegestane goothoogte wordt op de verbeelding aangegeven binnen het bouwvlak.

Waarde - Archeologie - 3 (dubbelbestemming)

Ter bescherming van de archeologische waarden die mogelijk in het gebied voorkomen is voorzien in een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 3'. De toevoeging '- 3' is gebaseerd op de archelogische verwachtingswaarden die voortvloeien uit het gemeentelijk archeologisch beleid. De toevoeging geeft aan dat ter plaatse een zeer hoge verwachting voor late middeleeuwen en nieuwe tijd geldt. Voor deze gronden geldt dat bouwen en een aantal genoemde werken en werkzaamheden waarbij archeologische waarden in het geding kunnen zijn slechts mogelijk zijn na voorafgaande toetsing door het college van burgemeester en wethouders aan de archeologische waarden. Vanwege deze archeologische verwachtingswaarde, dient voorafgaand aan werkzaamheden in een aantal gevallen een verkennend archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd door een hiertoe gecertificeerd bureau. Indien uit het onderzoek blijkt dat er resten aanwezig zijn, dan dient in overleg met de provinciaal archeoloog te worden bepaald hoe met deze resten wordt omgegaan. Behoud in situ is hierbij echter uitgangspunt.

Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming)

In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de belangen van de waterkering. Deze functie is vooropgesteld ten opzichte van de op deze gronden samenvallende functies.