12.2 Bouwregels
12.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. op deze gronden worden gebouwd:
-
1. ter plaatse van het bouwvlak:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. aan- en uitbouwen;
-
c. bijgebouwen;
-
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
2. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang":
-
a. mag op de begane grond tot een hoogte van 2 m niet worden gebouwd;
-
3. ter plaatse van de aanduiding "garage":
-
4. buiten het bouwvlak zonder aanduiding:
-
a. bijgebouwen;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. als woningtype is toegestaan:
-
1. ter plaatse van gronden met de aanduiding "aaneengebouwd" [aeg]: ten minste drie aaneengebouwde woningen;
-
2. ter plaatse van gronden met de aanduiding "twee aaneen" [tae]: ten hoogste twee aaneengebouwde woningen;
-
3. ter plaatse van gronden met de aanduiding "vrijstaand" [vrij]: vrijstaande woningen;
-
4. ter plaatse van gronden met de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-2" [sba-2]: vrijstaand of ten hoogste 3 appartementen.
-
c. van het hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste:
-
1. ter plaatse van gronden met de aanduiding "vrijstaand" [vrij] 2,5 m;
-
2. ter plaatse van gronden met de aanduiding" twee aaneen" [tae] tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen 2,5 m;
-
3. ter plaatse van gronden zonder aanduiding of met de aanduiding "aaneengebouwd" [aeg], tenzij de hoofdgebouwen in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd 1 m;
-
d. de breedte van een woning bedraagt:
-
1. ter plaatse van de gronden met de aanduiding "aaneengebouwd" [aeg] ten hoogste 10 meter;
-
2. ter plaatse van de aanduiding "tweeaaneen" [tae] ten hoogste 15 m;
-
3. ter plaatse van gronden zonder aanduiding of met de aanduiding "vrijstaand" ten hoogste 20 m;
-
e. van een bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 m naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
-
f. in afwijking van het bepaalde onder e. bedraagt de afstand tussen de voorgevel van een bijgebouw dat als garage wordt gebouwd en de voorgevel hoofdgebouw ten minste 5 m;
-
g. per bouwperceel is niet meer dan 1 vrijstaand bijgebouw toegestaan;
-
h. voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn, wordt de oppervlakte van bestaande gebouwen niet uitgebreid;
-
i. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan zoals bestaand.
12.2.2 Maatvoering
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:
|
|
bouwwerk
|
goothoogte
|
bouwhoogte
|
oppervlakte / inhoud
|
| a.
|
hoofdgebouwen
|
zie maatvoeringsaanduiding
|
zie maatvoeringsaanduiding
|
-
|
| b.
|
aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen
|
3 m
|
4,5 m
|
per bouwperceel buiten het bouwvlak 40% en 40 m²
|
| c.
|
gebouwen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1'
|
-
|
3 m
|
per bouwperceel ten hoogste 500 m² gebouwen
|
| d.
|
gebouwen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -3'
|
-
|
-
|
per bouwperceel ten hoogste 250 m² gebouwen
|
| e.
|
erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied
|
-
|
1 m
|
-
|
| f.
|
overige erfafscheidingen
|
-
|
2 m
|
-
|
| g.
|
bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
-
|
3 m
|
10 m²
|
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bijgebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en de goothoogte van een bijgebouw, indien de afstand tot de perceelsgrens over een lengte van meer dan 2,5 m minder dan 1 m bedraagt, teneinde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweeg brengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en / of in de licht- en luchttoetreding van de aangrenzende bebouwing, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het stellen van nadere eisen leidt er niet toe dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad;
-
b. het stellen van nadere eisen leidt er niet toe dat de goothoogte van (delen van) gebouwen minder dan 2,5 m zou moeten bedragen.
12.3.2 Kapvormen en dakkapellen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de kapvorm en situering en vorm van dakkapellen ten einde een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld te behouden, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het stellen van nadere eisen leidt er niet toe dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad;
-
b. bij (grotendeels) plat afgedekte woningen mag de nadere eis worden gesteld dat de bestaande kapvorm / afdekking wordt behouden;
-
c. nadere eisen mogen worden gesteld om te voorkomen dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld niet wordt aangetast;
-
d. nadere eisen mogen worden gesteld om het behoud van de hoofdvormen van kapvormen, zoals een lessenaarsdak, zadeldak of asymmetrisch dak te waarborgen.
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Woningtype en nieuwe woningen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.1 sub b, sub i en lid 12.5 sub a teneinde nieuwe woningen of een ander woningtype te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wat betreft een ander woningtype:
-
1. ter plaatse van gronden met een aanduiding "vrijstaand" [vrij] zijn tevens twee aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
2. ter plaatse van gronden met een aanduiding "twee aaneen" [tae] zijn tevens aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
3. ter plaatse van de gronden met een aanduiding "gestapeld" [gs] zijn tevens zowel gestapelde als aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
b. toestaan van de bevoegdheid tot afwijken heeft niet tot gevolg dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid onevenredig worden aangetast;
-
c. bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
d. deze bevoegdheid tot afwijken kan niet toegepast worden als ter plaatse de geluidsbelasting op de gevel van de woning groter is dan 48 dB.
12.4.2 Uitbreiding gebouwen en overkappingen voor de voorgevelrooilijn of aan de zijkant van de woning
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.1 sub e en sub f, teneinde voor de voorgevelrooilijn of aan de zijkant van de woning, bijgebouwen of overkappingen te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bevoegdheid tot afwijken leidt er niet toe dat de in lid 12.2.2 sub b genoemde maximale oppervlakte wordt overschreden;
-
b. de bevoegdheid tot afwijken heeft niet tot gevolg dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en verkeersveiligheid onevenredig worden aangetast;
-
c. aangetoond dient te zijn dat de voorwaarde voor een andere situering op het perceel een te vergaande beperking is;
-
d. bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
12.4.3 Afstand voorgevel van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 sub e en sub h teneinde een afwijkende afstandsmaat te kunnen toestaan, met in achtneming van de volgende regels:
-
a. de bevoegdheid tot afwijken leidt er niet toe dat de in lid 12.2.2 sub b genoemde maximale oppervlakte wordt overschreden;
-
b. de bevoegdheid tot afwijken heeft niet tot gevolg dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid onevenredig worden aangetast;
-
c. aangetoond dient te worden dat de voorwaarde voor een andere situering op het perceel een te verregaande beperking is;
-
d. bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
12.4.4 Oppervlakte erfbebouwing
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.2 sub b, ten einde een grotere oppervlakte te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bevoegdheid tot afwijken tot 50% mag worden toegepast om bijgebouwen en overkappingen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 40 m², met dien verstande dat buiten het bouwvlak een aaneengesloten onbebouwde en niet-overkapte oppervlakte wordt gehandhaafd van ten minste 25 m²;
-
b. bevoegdheid tot afwijken mag worden toegepast om bijgebouwen en overkappingen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 80 m², met dien verstande dat:
-
1. het bebouwingspercentage van 40% niet wordt overschreden;
-
2. de oppervlakte van het perceel ten minste 1.000 m² bedraagt;
-
c. bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
12.4.5 Dakopbouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in lid 12.2.2 sub a bedoelde goothoogte en / of bouwhoogte, teneinde dakopbouwen te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de hoofdvorm van de dakopbouwen komt overeen met de hoofdvorm van dakopbouwen in de woonbuurt;
-
b. in geval in de woonbuurt nog geen dakopbouwen zijn geplaatst, is een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan alleen toegestaan indien het woningtype, de inrichting en / of de omvang hier aanleiding toe geven;
-
c. situering van een dakopbouw leidt niet tot een extra bouwlaag;
-
d. bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
12.4.6 Bouwhoogte bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.2 sub b inzake de bouwhoogte teneinde hogere bijgebouwen te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m;
-
b. de bevoegdheid tot afwijken brengt geen relevante veranderingen teweeg in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en / of in de licht- en luchttoetreding van de aangrenzende bebouwing;
-
c. bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
12.4.7 Nieuwbouw NED
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1, voor het vervangend nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het vloeroppervlak voor een NED bedraagt niet meer dan het in bijlage 1 genoemde maximale vloeroppervlak;
-
b. bevoegdheid tot afwijken wordt slechts toegepast als ten minste eenzelfde oppervlak aan bestaande bedrijfsgebouwen behorende tot het voormalige agrarisch bedrijf wordt gesloopt;
-
c. nieuwe gebouwen worden binnen het bestemmingsvlak gebouwd;
-
d. de bevoegdheid tot afwijken wordt slechts toegepast indien ook toepassing is of wordt gegeven aan het bepaalde in lid 12.6.1.
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
12.6.1 Nieuwe Economische Dragers (NED's)
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.5 voor een NED, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bevoegdheid tot afwijken wordt toegepast voor:
-
1. een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals opgenomen in bijlage 1;
-
2. overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's zoals vermeld in bijlage 1;
-
b. de oppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 1 genoemde omvang;
-
c. tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid 12.4.7, vindt de NED plaats in bestaande gebouwen op het bestemmingsvlak;
-
d. de NED, of alle NED's tezamen, behorende bij een voormalig agrarisch bedrijf, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit:
-
1. de arbeidsbehoefte;
-
2. de ruimtelijke uitstraling;
-
3. de verkeersaantrekkende werking, waarbij de bevoegdheid tot afwijken niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit;
-
4. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat:
-
a. de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie B1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort;
-
b. de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie B2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de bevoegdheid tot afwijken te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
-
e. de verkeersveiligheid en verkeersplanologische functie van de weg niet negatief wordt beïnvloed;
-
f. opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan;
-
g. nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor reclamedoeleinden daaronder begrepen zijn niet toegestaan;
-
h. bevoegdheid tot afwijken wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak, alvorens de afwijking van het bestemmingsplan toe te staan vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
-
i. bevoegdheid tot afwijken leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
-
j. bevoegdheid tot afwijken wordt slechts toegepast indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst.
12.6.2 Afwijken voor bedrijf aan huis en logies
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.5onder c ten uiteinde ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Wonen' - in samenhang daarmee - ook het gebruik toestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor een bedrijf aan huis en een bed en breakfast, voor zover:
-
1. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
-
2. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
-
3. het geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
4. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het bedrijf aan huis;
-
5. ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m², van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van het bedrijf aan huis of een bed en breakfast in gebruik zal zijn;
-
6. het bedrijvigheid betreft die niet onder de werking van de Wet milieubeheer valt;
-
7. het beroep niet wordt beoefend in een vrijstaand bijgebouw.